Zwangsversteigerung: Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Stauraum in Köln-Höhenberg

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Kölner Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch um die Ecke: Supermarkt und Discounter erreichen Sie in ca. 2 bis 3 Minuten zu Fuß. Für den schnellen Imbiss oder den Restaurantbesuch finden sich mehrere Adressen in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Straßenbahn-Haltestelle Fuldaer Straße mit der Linie 1 liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, die Straßenbahn-Haltestelle Vingst mit der Linie 9 erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung, unter anderem an der Haltestelle Fuldaer Straße mit der Linie 153 in wenigen Minuten zu Fuß. Auch mit dem Auto sind Sie zügig unterwegs. Die Auffahrt zur Autobahn A 3 und A 4 ist in ca. 12 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Umland und überregionale Ziele. Der Flughafen Köln Bonn liegt mit dem Auto in ca. 25 Minuten Entfernung und ist damit gut erreichbar, wenn Sie beruflich oder privat häufiger reisen. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere kleine Anlagen und Plätze in der Nähe an, etwa An der Maar oder der Bennoplatz, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Umfeld sowie das Evangelische Krankenhaus Kalk abgedeckt. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag, eine starke Nahversorgung und eine sehr gute Kombination aus Straßenbahn, Bus und schneller Autobahnanbindung.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Wohngebäudes im Kölner Stadtteil Höhenberg. Mit einer Wohnfläche von gut 48 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Wohnlösung, die sich sowohl für Singles als auch für Paare eignet. Die Wohnung bietet eine angenehme Aufteilung der Wohnfläche. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum im Spitzboden mit einer Fläche von ca. 8 m², der wertvollen Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnfläche bietet. Das Baujahr 2015 macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Wert auf ein vergleichsweise junges Gebäude legen und den Instandhaltungsaufwand älterer Bestandsimmobilien vermeiden möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 300,00 €, entsprechend einer Jahresmiete von 3.600,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in einem etablierten Kölner Wohnstandort suchen. Köln-Höhenberg überzeugt durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedenen Freizeitangeboten. Auch die Kölner Innenstadt ist gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine interessante Kombination aus jungem Baujahr, überschaubarer Wohnungsgröße, zusätzlicher Nutzfläche und bestehendem Mietverhältnis – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den Kölner Wohnimmobilienmarkt investieren möchten.

Nach derzeitigem Kenntnisstand sind Besichtigungen der Immobilie nicht möglich. Grundlage für die Kaufentscheidung sind daher insbesondere das gerichtliche Verkehrswertgutachten sowie die im Rahmen des Versteigerungsverfahrens zur Verfügung stehenden Unterlagen. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die gerichtlichen Versteigerungsunterlagen sowie die Feststellungen des Verkehrswertgutachtens.