Vielseitige Möglichkeiten für Unternehmer und Investoren

Villingen-Schwenningen ist mit rund 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg – Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.

Das moderne Gewerbeanwesen befindet sich im Villinger Gewerbegebiet "Vorderer Eckweg". Der interessante Standort ist aufgrund seiner Zufahrt und der täglichen Verkehrsfrequenz eine sehr begehrte Geschäftsadresse im Stadtgebiet. Das Grundstück grenzt in direkter Nachbarschaft an umliegende gewerblich genutzte Grundstücke und Gebäude. Insgesamt zwei, baulich miteinander verbundene, Produktionshallen mit Nebenräumen und ein Bürotrakt mit Besprechungs- und Sozialräumen bilden eine interessante, sehr gepflegte, Gewerbeeinheit, die auf dem Grundstücksareal mit einem Carport, 8 Pkw-Stellplätzen sowie einer LKW-Zufahrt komplettisiert wurde. Optisch rundet eine schöne Gartenanlage mit Teich das Gesamtkonzept harmonisch ab. Ein / eine + verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet + moderne Architektur mit zeitgemäßen Ausstattungsstandards + stimmiges Gesamtkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungsmöglichkeiten + attraktive Infrastruktur mit LKW-Anlieferungszone bilden die Basis für ein sich lohnendes Investment. Das Gewerbeanwesen steht aktuell leer und bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die eine geeignete Gewerbefläche suchen oder für Investoren, die das Potenzial einer attraktiven Gewerbeimmobilie erschließen möchten. Sie eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und zur Besprechung der individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

einige "Highlights" im Bürobereich: =========================== * Außenfassade verputzt mit Wärmedämmverbundsystem * Innenwände aus HLZ-Mauerwerk, teilweise ganze Glaselemente * Fußbodenbeläge teilweise mit Schiefer- bzw. Fliesenbelag * Türen aus Naturholz oder Ganzglas * 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit elektrisch betriebenen Raffstores * Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung im Bürobereich * Trafostation mit 800 kVA einige "Highlights" Produktionshalle 1: ================================ * Stahlskelettbauweise, gedämmt, nicht unterkellert * durchgehende Oberlicht-Fenster aus Kunststoff * Feuerungsanlage siehe Bürotrakt, Produktionshalle mit Heizdeckenelemente, Sozialbereich Fußbodenheizung, sonst Heizkörper einige "Highlights" Produktionshalle 2: =============================== * die Zwischenwand zur Produktionshalle 1 wurde entfernt * freitragende Konstruktion ohne Mittelstütze * Dachlast 27 kg/qm * Fenster und Verglasung: wärmegedämmte Fenster-Rahmen-Konstruktion, 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung * Alu-Sektionaltoranlage mit Schnelllaufvorhang * Träger Brückenkran mit 2t Tragkraft Chronologie: ========== 2009: Neubau einer Produktionshalle mit Neben- sowie Büroräumen, Carport und 8 PKW-Stellplätzen 2012: Erweiterung des bestehenden Anwesens durch eine zweite Produktionshalle. Zusätzliche Erweiterung der Außenanlage durch Ergänzung der Stellplätze, dem Einbau eines Schiebetors sowie der Errichtung einer Zaunanlage. Aufteilung der gewerblichen Flächen: **************************************** ca. 401 m² = Produktionshalle 1 ca. 484 m² = Produktionshalle 2 ca. 132 m² = Bürobereich inkl. 2 Büroräume und 1 Besprechungszimmer ca. 163 m² = Nebenräume, bestehend aus Lager, Chemikalienlager, Technik und Werkstatt ca. 45 m² = Sozialräume mit Toilettenanlage ______________________________________________ ca. 1.225 m² = insgesamt Dieses Exposé dient der Erstinformation. Ausführlichere Unterlagen (z.B. komplette Baubeschreibung, Pläne, etc.) erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.