Ansprechendes Reihenendhaus mit schönem Garten in Berlin-Mahlsdorf

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld von Berlin-Mahlsdorf und verbindet ruhige Wohnstraßen mit einer alltagstauglichen, urbanen Infrastruktur. Das Quartier wirkt angenehm geordnet und zugleich lebendig genug, um Wege und Angebote selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. Im Alltag überzeugt die Lage durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Familien finden ein attraktives Umfeld vor. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. So verbindet die Wohnlage eine angenehme Atmosphäre mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer vielseitigen Versorgung für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist klar strukturiert und bietet mehrere Optionen. Bus und Straßenbahn sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie zum S-Bahnhof Mahlsdorf und sorgen für eine verlässliche Anbindung in Richtung Stadt. Gleichzeitig ist die Bundesstraße B1/B5 mit direkter Anbindung in die City und die Autobahn A10 schnell zu erreichen. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist nur rund 35 Minuten Fahrzeit entfernt. Für Erholung und grüne Auszeiten ermöglichen in näherer Umgebung einige Parks, nahe gelegene Wälder und Wiesen sowie einige Seen, an, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ruhigen Momenten im Freien einladen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Lagebild. Ein wohnliches Berlin Mahlsdorf mit guter Versorgung, solider Anbindung und einem Umfeld, das Alltag, Freizeit und Rückzug ausgewogen miteinander verbindet.

Dieses moderne Reihenendhaus aus dem Baujahr 1998 ermöglicht auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern und einem angenehm privaten Außenbereich auf ca. 240 m² Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit einer Treppe in die weiteren Etagen, einem separatem Gäste-WC sowie dem Zugang zum Wohnzimmer und Küche. Der Mittelpunkt des Hauses ist der im Erdgeschoss offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Große Fensterflächen und die Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang nach draußen. Ein Elektrokamin schafft im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Garten ist mit Rasenfläche, kleineren Büschen und Pflanzen sehr geschmackvoll und ansprechend gestaltet. Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss gestaltet. Es umfasst ein Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. In einem der Zimmer befindet sich ein 1,40 m breites, fest verbautes Hochbett. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche großzügig ausgestattet. Die meisten Fenster sowie die Terrassentür sind mit einem maßangefertigtem Insektenschutz versehen, über den Lichtschächten befinden sich begehbare Abdeckungen aus Edelstahlgewebe. Ergänzend steht ein Untergeschoss zur Verfügung, der wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Stauraum schafft. Ein separater Raum ist wohnlich eingerichtet und steht als Gästezimmer zur Verfügung. Er verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und eine Waschgelegenheit. Seitlich am Haus stehen als Parkmöglichkeiten ein massives Doppelcarport zur Verfügung. Ein Gartengerätehaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Haus, das mit klarer Aufteilung, guter Nutzbarkeit und gepflegtem Gesamtbild überzeugt. Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut und macht einen sehr gepflegten und angenehmen Eindruck mit angenehmer Nachbarschaft. Die Eigentümer zahlen pro Monat 102,02 € an die Hausverwaltung, was der jährlichen Gesamtsumme von 1.224,24 € entspricht. In dieser Summe sind unter anderem der Wasserverbrauch, Gartenpflege, Winterdienst, die Wartung des Gemeinschaftseigentums, Verwaltergebühr und die Erhaltungsrücklage enthalten.

- Reihenendhaus, Baujahr 1998 - modern und gepflegt mit KG + EG + OG - ca. 98 m² Wohnfläche im EG + OG - ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss mit Gästezimmer - 4 Zimmer, familiengerechte Grundrissstruktur - Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang über große Terrassentür - offener Wohn- und Essbereich mit gut ausgestatteter Einbauküche - Elektrokamin als gemütliche Wärmequelle - Gäste-WC im EG + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG - Schlafzimmer mit Klimaanlage - Untergeschoss mit 3 Räumen, einer davon wohnlich als modernes Gästezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung gestaltet - in der Hauswasserversorgung befindet sich eine GRANDER-Wasseranlage - Garten mit Rasenfläche und eingefasster Terrasse - Doppelcarport direkt am Haus - Außenbereich mit gepflegter Einfriedung und Sichtschutz durch Hecken - sehr gepflegte Immobilie zur Eigennutzung ab ca. Februar/März 2027

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!