Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Wegberg-Arsbeck. Fast alle Dinge des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden. So haben Sie zum Beispiel diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schnellrestaurants Kindergarten und Schule vor Ort. Für Pendler ist der Bahnhof mit Zügen nach Mönchengladbach und Wegberg hervorzuheben. Die Anbindung mit dem PKW an die umliegenden Gemeinden und Städte ist gut. Auch Naturliebhaber schätzen diesen Standort sehr. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum spazieren ein.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Ertragsbasis und zufriedenen Mietern. Die zwölf Wohnungen verfügen über Wohnflächen von circa 48 m² bis 63 m² und sind überwiegend als gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Besonders hervorzuheben ist, dass die meisten Wohnungen über zwei Balkone verfügen, die den Wohnkomfort erhöhen und die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützen. Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde inklusive Dämmung erneuert, eine zusätzliche Außendämmung angebracht und moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Vier Badezimmer wurden umfassend modernisiert. Zwei Öl-Zentralheizungen aus dem Baujahr 2011 gewährleisten die Wärmeversorgung. Die Wamwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ab dem 1. Januar 2027 beträgt die Jahresnettokaltmiete insgesamt 72.249 € zuzüglich der Mietervorauszahlungen für Nebenkosten. Die attraktive Wohnungsstruktur, die bereits durchgeführten Modernisierungen und die gute Vermietbarkeit bieten eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment. Wegberg-Arsbeck überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr durch den eigenen Bahnhof. Sowie durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage, die attraktive Mieteinnahmen, gefragte Wohnungsgrößen und bereits erfolgte Modernisierungen vereint.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Rollläden - Balkone

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de