Gerhardshofen OT Willmersbach – EFH mit Scheune + großem Garten + Acker

Gerhardshofen ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld. Gerhardshofen mit seinen ca. 2.500 Einwohnern liegt idyllisch im schönen Aischgrund am Fuße des Naturparks Steigerwald und zugleich verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Würzburg an der Bundesstraße B 470. Über die Bundesstraße B 470 besteht eine gute Anbindung an die BAB 3 (Anschlussstelle Höchstadt-Ost) oder an die BAB 7 (Anschlussstelle Bad Windsheim). Die nächst größeren Städte Nürnberg (Entfernung ca. 55 km), Würzburg (Entfernung ca. 78 km), Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 10 km) und Höchstadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 10 km) sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell mit dem Auto zu erreichen. In den nahegelegenen Mittelzentren Neustadt a. d. Aisch oder Höchstadt a.d. Aisch befinden sich weiterführende Schulen, Kliniken und Fachärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Die Liegenschaft befindet sich in naturnaher und ruhiger Wohnlage in einem nahegelegenen Ortsteil von Gerhardshofen. Gerhardshofen bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das familienfreundliche Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über einen schönen Grundriss. Auf dem Grundstück steht weiterhin eine große, gut nutzbare Scheune mit Durchfahrtmöglichkeit in den dahinter liegenden Garten. Das überaus weitläufige Grundstück hat eine Größe von 11.225 m², hiervon entfallen ca. 5.600 m² auf die Ackerfläche. Die Ackerfläche ist aktuell verpachtet. Insgesamt stehen in den Wohnräumen im Erdgeschoss ca. 121 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss steht nicht ganz in der Erde, so dass es in Teilen schön mit Tageslicht versorgt wird. Der Ausstattungsstandard des Wohnhauses ist einfach und entspricht überwiegend dem Baujahr 1976. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind demnach umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Impressionen hinsichtlich der Gebäude und der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. Kellergeschoss mit Tageslicht geräumige Diele/Treppenhaus Kellerraum 1, z.B. Aufenthaltsraum Werkstatt - Tageslicht - wohnraumähnlich ausgebaut Kellerraum 2, z.B. Hobbyraum Heizungsraum Öllagerraum Waschküche Außenzugang/Kelleraußentreppe in den Garten Erdgeschoss: Hauseingang - geräumige Diele/Flur mit Treppenanlage Gästetoilette große Wohnküche mit Esszimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Kinderzimmer 1 Flur 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht Kinderzimmer 2 Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet für die Zukunft bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004 - große Scheune mit Durchfahrtmöglichkeit in den dahinter liegenden Garten - weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden - kein Fernwasseranschluss, Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Hausbrunnen Aktuelle Nutzung: Die Immobilie kann nach Kauf und nach Vereinbarung kurzfristig an den neuen Eigentümer zum Selbstbezug übergeben werden.

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