Gutenstetten OT – Geräumiges Bauernhaus mit integrierter Garage und separater Scheune

Gutenstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und hat mit seinen Ortsteilen ca. 1.400 Einwohner. Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Diespeck an und ist in den Verkehrsbund Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden. Die Gemeinde liegt in den südlichen Ausläufern des Steigerwalds und unweit der Bundesstraße 470. Über diese besteht eine gute Anbindung an die BAB 3 (Anschlussstelle Höchstadt-Ost) oder an die BAB 7 (Anschlussstelle Bad Windsheim). Die nächst größeren Städte Erlangen/Nürnberg/Fürth sowie Würzburg sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell mit dem Auto zu erreichen. Im nahegelegenen Mittelzentrum Neustadt a. d. Aisch oder in Höchstadt a.d. Aisch befinden sich weiterführende Schulen, Kliniken und Fachärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Die Liegenschaft befindet sich in einem nahegelegenen Ortsteil von Gutenstetten.

Das geräumige Bauernhaus mit integrierter Garage und separater Scheune befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.098 m². Zusätzlich gibt es eine weitere Einzelgarage auf dem Grundstück. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1876 erbaut und zuletzt im Jahr 1974 umgebaut. Es befindet sich im sanierungsbedürftigen und modernisierungsbedürftigen Zustand. Um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen sind demnach umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig. Insgesamt stehen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss des Wohnhauses ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus kann entweder als großes Einfamilienwohnhaus oder nach Umbau auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden. Das Wohngebäude ist nur teilweise mit einem Gewölbekellerraum unterkellert. Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten. Für die Liegenschaft besteht kein Denkmalschutz. Die insgesamt sehr schöne und gut nutzbare Grundstückssituation rundet die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab. Impressionen hinsichtlich der Gebäude und der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. Erdgeschoss: - Hauseingang/Diele mit Treppenanlage - Küche - Badezimmer - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Vorrat + Hauswirtschaftsraum - Lagerraum - Heizungsraum + Öllagerraum - Garage im Haus integriert Dachgeschoss: - Diele/Treppenhaus - Küche - Badezimmer - Zimmer 3 - Zimmer 4 - Zimmer 5 mit Zugang zum Balkon - Zimmer 6 - Vorrat-Abstellraum - Balkon

• Öl-ZH (Fabrikat Buderus Bj. 2013) + Warmwasserbereitung dezentral elektrisch • großflächig gepflasterter Hofbereich • Nutzgarten und zusätzliche Grünfläche hinter Scheune mit Obstbaumbestand • 2. Garage im Hofbereich • große Scheune mit seitlichem Holzlager und Traktorgarage • Wohnhaus ist nur teilweise mit einem Gewölbekellerraum unterkellert • überdachter Freisitz im Hofbereich • teils Holzfenster, teils ältere Kunststofffenster • Hoftor mit elektrischem Antrieb aktuelle Nutzung: Die Immobilie steht leer. Die Immobilie kann nach Kauf somit kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.

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