Zwei Balkone, zentrale Lage, viele Möglichkeiten – Wohnung in Bad Neuenahr

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Bad Neuenahr, einem der gefragtesten Stadtteile von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die kurze Wege und ein urbanes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig bietet Bad Neuenahr einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Ahr, gepflegte Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch der bekannte Kurpark und weitere Freizeitangebote der Stadt sind schnell erreichbar. Bad Neuenahr ist zudem für seine vielfältige Gastronomie, die traditionsreiche Kurstadtatmosphäre sowie das abwechslungsreiche kulturelle Angebot bekannt. Die Kombination aus urbanem Leben und dem landschaftlich reizvollen Ahrtal sorgt für eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen Verbindungen in Richtung Bonn, Remagen und Koblenz. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verbindungen in die gesamte Region. Eine zentrale Wohnlage, die kurze Wege, gute Infrastruktur und den besonderen Charme von Bad Neuenahr miteinander verbindet.

Zentral wohnen, individuell gestalten und das Potenzial einer attraktiven Innenstadtlage nutzen. Diese Eigentumswohnung bietet auf rund 64 m² Wohnfläche eine spannende Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. In zentraler Lage von Bad Neuenahr gelegen, verbindet die Immobilie kurze Wege in die Innenstadt mit einem interessanten Grundriss und gleich zwei Balkonen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle Eingangsbereich mit großzügigen Fensterflächen auf. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Durch eine zeitgemäße Modernisierung lässt sich hier ein moderner und offener Lebensmittelpunkt schaffen, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zu einem der Balkone. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die zwei vorhandenen Balkone. Sie bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt und schaffen insbesondere in den wärmeren Monaten wertvollen zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer verfügt aktuell über eine Badewanne und bietet aufgrund seiner Größe sehr gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Neue Böden, moderne Wandgestaltung, ein zeitgemäßes Badezimmer sowie eine neue Küche können aus dieser Immobilie ein ausgesprochen attraktives Zuhause machen. Positiv hervorzuheben ist, dass nach Angaben des Eigentümers bereits umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, die Fassade sowie der Kellerbereich einschließlich der Kellerräume erneuert. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Die Kombination aus zentraler Lage, zwei Balkonen, einem attraktiven Grundriss und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Bad Neuenahr. Eine Immobilie für Käufer, die nicht einfach übernehmen, sondern ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten.

ca. 64 m² Wohnfläche 2 Balkone heller, großzügiger Wohnbereich separates Schlafzimmer mit Balkonzugang Küchenbereich mit Gestaltungspotenzial Badezimmer mit Badewanne großzügiger Eingangs-/Flurbereich mit Fensterflächen Kellerraum vorhanden Aufzug im Gebäude zentral gelegene Eigentumswohnung modernisierungsbedürftiger Innenzustand mit viel Gestaltungsspielraum Heizungsanlage bereits erneuert Fassade bereits erneuert Kellerbereich inkl. Kellerräume bereits erneuert

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de