Schulungsräume / Büro / Praxis in der Innenstadt

Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen mit rund 167 000 Einwohnern, Sitz des Landkreises Osnabrück und Oberzentrum des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen und verfügt über ausgeprägte Logistik‑ sowie Auto‑, Metall‑ und Papierindustrie. Die angebotenen Einheiten befinden sich im EG und 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses in der Innenstadt von Osnabrück, unmittelbar am stark frequentierten Wallring. Annähernd 400 m südöstlich liegt des Stadtzentrums. Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist etwa 600 m entfernt und zu Fuß erreichbar; die Bushaltestelle Stresemannplatz liegt ungefähr 100 m entfernt, ebenfalls fußläufig. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ist aus allen Richtungen mit dem PKW sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: In der direkten Nachbarschaft befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Kioske und Restaurants. Weitere Supermärkte (Edeka Schröder, Aldi Nord) und ein Baumarkt (tedox) sind nur wenigen Minuten entfernt. Gesundheit: Neben der Radiologie und diversen Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befinden sich Apotheken in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Ein Kino, eine Bowlingbahn und eine Galerie sind fußläufig bzw. in wenigen Gehminuten erreichbar. Sportvereine (Eisenbahner Turn‑ und Sportverein, Zenit Boulderhalle, Skatepark) sowie mehrere Fitnessstudios (Hohenzollern Sport & Wellness Club, FlexXfit, All inclusive Fitness) liegen ebenfalls in kurzer Laufentfernung.

In sehr zentraler Lage der Innenstadt von Osnabrück, unmittelbar am Wall und fußläufig zum Hauptbahnhof, liegt dieses Immobilienangebot. Hier verbinden sich die sehr gute Visualität mit erstklassigen Werbemöglichkeiten und schneller Erreichbarkeit. Die Immobilie wurde ursprünglich 1946 erbaut und 1994 zum Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und erweitert. Insgesamt stehen über 1.000 m², verteilt auf EG (rd. 470 m²) und 1.OG (rd. 560 m²), zur Verfügung. Eine Aufteilung der Etagen in jeweils in 2 Einheiten ist möglich. Die aktuelle Raumaufteilung reicht von großen Schulungsräumen bis hinunter zum Einzelbüro und kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Ein barrierefreier Zugang ist ebenso vorhanden wie 7 PKW-Stellplätze im Hof.

Die angebotenen Gewerbeeinheiten wurden zuletzt 2020 grundlegend renoviert. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine KAD7 EDV Verkabelung, LED Beleuchtung, umfangreiche WC-Anlagen auf beiden Etagen, Aufenthaltsräume mit Teeküchen. Teilweise sind die Räume im 1.OG zur Straßenseite klimatisiert. Für Mitarbeiter und Kunden stehen im Innenhof 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Gesamtgebäude hat in 2026 eine neue hochwertige Gasheizung erhalten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de