Attraktives Immobilienensemble als Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage – zwei Wohnhäuser mit ca. 825 m² Wohnfläche

Bad Pyrmont vereint Ruhe und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit – ein Wohnstandort, der langfristig überzeugt und für seine besondere Lebensqualität weit über die Region hinaus geschätzt wird. Die Stadt zählt zu den renommiertesten Kur- und Lebensstandorten Norddeutschlands. Ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Bad Pyrmont bietet eine Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Freizeit- und Vereinssportmöglichkeiten. Die gesundheitliche Versorgung ist überdurchschnittlich ausgeprägt: Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, renommierte Kliniken und spezialisierte Therapiezentren sichern eine medizinische Betreuung auf hohem Niveau und sind ein Markenzeichen Bad Pyrmonts. Das historische Stadtzentrum vereint charmante Architektur mit einer lebendigen Mischung aus Straßencafés, Restaurants und Einzelhandel. Der mehrfach ausgezeichnete Kurpark, einer der schönsten Europas, bildet das grüne Herz der Stadt: Palmen, Wasserläufe, barocke Gartenachsen und weiträumige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die luxuriöse Hufeland-Therme bietet Wellness auf 5-Sterne-Niveau; der anspruchsvolle 18-Loch-Golfplatz zählt zu den landschaftlich eindrucksvollsten Anlagen der Region. Zahlreiche Kulturveranstaltungen – von klassischen Konzerten bis zu modernen Open-Air-Formaten – bereichern das städtische Leben zusätzlich. Naturliebhaber finden rund um Bad Pyrmont eine Landschaft, die zum Innehalten einlädt: Die sanften Hügelketten des Weserberglands, dichte Wälder, klare Gewässer und eine Vielzahl gepflegter Wander-, Rad- und und Nordic-Walking-Strecken bilden ein Paradies für Freizeitaktivitäten. Von entspannten Spaziergängen bis zu sportlich ambitionierten Touren ist hier alles möglich. Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar, und die Flughäfen Hannover und Paderborn liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses Immobilienangebot bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus zwei Wohngebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück und einer insgesamt großzügigen vermietbaren Fläche. Auf dem ca. 919 m² großen Grundstück befinden sich ein Mehrfamilienhaus sowie ein zusätzliches Zweifamilienhaus. Zusammen verfügen beide Gebäudeteile über rund 825 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 690 m² auf das Mehrfamilienhaus. Beide Häuser sind größtenteils vermietet und erwirtschaften im Fall einer Vollvermietung zur aktuell vereinbarten Durchschnittkaltmiete jährliche Mieteinnahmen von rund 37.956 €. Damit bietet die Liegenschaft laufende Mieterträge und zugleich eine interessante Perspektive für Anleger, die langfristig auf eine Weiterentwicklung der Einnahmesituation setzen möchten. Zwei Gebäude – ein attraktives Gesamtinvestment Das Mehrfamilienhaus bildet mit ca. 690 m² Wohnfläche den größeren Teil des Immobilienangebots. Ergänzt wird es durch das auf dem Grundstück befindliche Zweifamilienhaus mit den verbleibenden rund 135 m² Wohnfläche. Diese Kombination schafft eine interessante Diversifizierung innerhalb eines einzigen Grundstücks: Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Gebäudestrukturen sprechen verschiedene Mietergruppen an und verteilen die Vermietung auf mehrere Einheiten. Gepflegter Bestand mit bereits erfolgten Maßnahmen Das Mehrfamilienhaus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. An Teilen des Gebäudes wurde bereits eine Wärmedämmung angebracht, wodurch erste Maßnahmen zur energetischen Verbesserung umgesetzt wurden. Die zentrale Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und stammt aus dem Jahr 2005. Insgesamt handelt es sich um einen gewachsenen Immobilienbestand, der laufend genutzt und instand gehalten wurde und eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie bietet. Aktuelle Miete mit Entwicklungspotenzial Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist die derzeitige Miethöhe. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen von rund 37.956,- € liegen nach der vorliegenden Objektkalkulation deutlich unter dem derzeit am Markt erzielbaren Mietniveau. Aktuelle Marktanalysen weisen für Bad Pyrmont je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung durchschnittliche Angebotsmieten deutlich oberhalb von 5,- €/m² aus. Die konkreten erzielbaren Mieten sind selbstverständlich objektspezifisch und von der jeweiligen Wohnung sowie den gesetzlichen Rahmenbedingungen abhängig. Für die Immobilie wurde daher eine Soll-Miete von ca. 49.500 € jährlich angesetzt. Gerade die Differenz zwischen den derzeitigen Einnahmen und dem angesetzten Soll-Mietertrag macht den Bestand für Kapitalanleger interessant. Diese Kalkulation versteht sich ausdrücklich als unverbindliche Entwicklungsperspektive und nicht als zugesicherter oder garantierter Mietertrag. Die tatsächliche Entwicklung hängt insbesondere von bestehenden Mietverhältnissen, möglichen gesetzlichen Grenzen, Wohnungsgrößen, Ausstattungsstandards und der zukünftigen Vermietungssituation ab. Zentrumsnahe Lage in Bad Pyrmont Das Grundstück befindet sich in einer innenstadtnahen Wohnlage von Bad Pyrmont unmittelbar in direkter Nachbarschaft des Schulzentrums. Damit profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie weitere Angebote der Bad Pyrmonter Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die besondere Infrastruktur der Kur- und Gesundheitsstadt trägt zur Attraktivität des Standortes bei. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung und einer breiten Wohnflächenstruktur interessant. Ein Investment mit Bestand und Perspektive Dieses Immobilienensemble richtet sich an Anleger, die eine bereits etablierte Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Rund 825 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Gebäude, sorgen für eine attraktive Größenordnung. Gleichzeitig bietet die derzeitige Jahresnettokaltmiete von ca. 37.956 € eine bestehende Ertragsbasis. Die kalkulierte Soll-Miete von ca. 49.500 € jährlich zeigt darüber hinaus eine Perspektive für die zukünftige Entwicklung der Einnahmen. Ein gewachsener Immobilienbestand in zentrumsnaher Lage – mit laufenden Mieteinnahmen, attraktiver Größenordnung und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigentumsgrundstück Ausstattung & Fakten auf einen Blick • Kapitalanlage mit zwei Wohngebäuden • ca. 919 m² Grundstück • insgesamt ca. 825 m² Wohnfläche • ca. 690 m² Wohnfläche im Mehrfamilienhaus • ca. 135 m² Wohnfläche Zweifamilienhaus • beide Gebäude nahezu voll vermietet • aktuelle Jahresmiete: ca. 37.956 € • kalkulierte Soll-Miete: ca. 49.500 € jährlich • interessantes Mietentwicklungspotenzial • Mehrfamilienhaus in grundsätzlich gepflegtem Zustand • Teilbereiche bereits wärmegedämmt • Gas-Zentralheizung • Baujahr der Heizung: 2005 • zwei separate Wohngebäude auf einem Grundstück • breite Streuung der Wohnflächen und Mietverhältnisse • innenstadtnahe Lage von Bad Pyrmont • kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs • attraktiver Standort für langfristige Vermietung • bestehender Miet-Cashflow • interessant für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont • zusätzliche Perspektive durch mögliche Entwicklung der Mieteinnahmen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de