Ausblick, Licht, Lebensqualität - 3,5-Raumwohnung mit Aufzug, Loggia und Garage in Kettwig

Kettwig – Natur, Ruhr und urbanes Leben Kettwig zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Essener Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Ruhr, weitläufige Wiesen und Felder sowie zahlreiche Wege durch die reizvolle Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergang, Fahrradtour oder sportliche Aktivität – die abwechslungsreiche Landschaft rund um Kettwig bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Gleichzeitig lädt die Kettwiger Altstadt mit ihren charmanten Straßen, individuellen Boutiquen, Cafés und gastronomischen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mit der S-Bahn erreichen Sie die Essener Innenstadt in etwa 15 Minuten und Düsseldorf in rund 25 Minuten. Der Autobahnanschluss an die A52 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3,5-Raumwohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit einem herrlichen grünen Fernblick über Essen-Kettwig. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Tageslicht, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer sonnigen Loggia. Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, welche Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice – hier lässt sich das Wohnkonzept flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit ihrer attraktiven Südwestausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise, die bei Bedarf praktischen Sonnenschutz bietet. Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden innenliegenden Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein älteres Duschbad sowie ein Wannenbad aus den 90er Jahren. Diese Aufteilung bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Bäder bei einer zukünftigen Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Weitere Investitionen sind ggf. bei der Elektrik sowie den Oberböden in der Küche und der Diele einzuplanen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor befindet sich in direkter Nähe. Die vorhandene, ältere Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die Einbauschränke in den Schlafräumen verbleiben in der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 343,- € inkl. Heizkosten, Treppenhausreinigung etc., zzgl. 21,- € für die Garage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick (alle Jahresangaben sind ca.-Angaben): - 4. Obergeschoss mit Aufzug - Flachdach - Fassade mit Waschbeton sowie einer vermutlich gedämmten Naturschieferverkleidung - Alu-Haustür mit Glasausschnitten aus 1999 - Betontreppenhaus mit Mipolamhandlauf und Kunststeinbelag - Gaszentralheizung aus 1996 mit Flach- und Rippenheizkörpern - Elektrik aus dem Bj. ohne FI-Schutzschalter - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Duschbad aus den 80er/90er Jahren - Wannenbad aus den 90er Jahren - Braune Holzinnentüren mit Holzzargen aus dem Bj. (weiß lackiert), Glastür zum Wohn-/ Essbereich - Kunststoff-Iso-Fenster aus 2010 im Wohn-/Essbereich, sonst Holz-Iso-Fenster im Kinderzimmer sowie der Küche aus 2001, Schlafzimmer aus den 80er Jahren - Vinylböden in Holzoptik aus 2019 sowie ältere Fliesen in der Diele und Küche - Loggia mit elektrischer Markise - Waschmaschine und Trockner im Keller mit Münzeinwurf - Einzelgarage - Ältere Einbauküche

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de