Familienidylle mit großem Dachstudio und Gartenparadies

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Köln‑Ostheim, umgeben von viel Grün, Spielplätzen und gut erreichbaren Kindergärten sowie Grundschulen – ideal für den täglichen Schulweg. ÖPNV‑Haltestellen für S‑ und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, während die Anbindung an die A4 (Kölner Ring) und die Bundesstraßen B55/B9 schnelle Autofahrten ins Stadtzentrum und ins Umland ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf, sowie Parks und den Rheinpark, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Familienaktivitäten einladen. Die verkehrsberuhigten Wege und gut beleuchteten Fußgängerzonen sorgen für Sicherheit und ein entspanntes Umfeld für die ganze Familie.

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz zum Leben, Gestalten und Wohlfühlen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 683 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 120 m², verteilt auf 4 helle Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer – perfekt für eine wachsende Familie. Der offene Grundriss mit 2,5 Geschossen und einem klassischen Satteldach schafft ein luftiges Wohnambiente. Die zentrale Gasheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Kombination aus Holz‑ und Isolierglasfenstern nicht nur ein schönes Lichtspiel bietet, sondern auch Energie spart. Familienfreundliche Highlights Eigenen Garten – Ein weitläufiger Garten lädt zu Spiel, Freizeit und Entspannung im Freien ein. Ideal für Grillabende, das Spielen der Kinder oder das Anlegen eines kleinen Gemüsegartens. Garage und Carport – Mit einer Garage und einem Carport haben Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Einbauküche und Wohnbereich – Der großzügige Wohnbereich mit Platz für einen Kamin schafft ein heimeliges Zentrum, in dem die Familie zusammenkommt. Großes Studio im Dachgeschoss – Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, das dank seines eigenen Ofens eine gemütliche Atmosphäre bietet. Es verfügt über ein separates Badezimmer und eine kleine Küche – ideal als Spielzimmer, Home‑Office oder als Rückzugsort für die Eltern. Potential zur Individualisierung – Das Haus ist renovierungsbedürftig, sodass Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können – von modernen Oberflächen bis hin zu persönlichem Flair. Die Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise und die zentrale Lage, die eine gute Anbindung an Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Trotz des Baujahrs 1978 lässt sich das Haus dank seiner Grundstruktur leicht modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anpassen. Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, ein liebevolles Zuhause für Ihre Familie zu schaffen, das Raum für Wachstum, Kreativität und gemeinsame Momente bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und starten Sie ein neues Kapitel in einem familienfreundlichen Umfeld. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Rollläden - offener Kamin - zentr. Warmwasser - Einbauschränke

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de