Betreutes Wohnen Karlsfeld - mit bevorzugten Belegungsrecht und Tiefgaragenstellplatz

Attraktive Lage in Karlsfeld – Direkt an der S-Bahn und schnell in München Karlsfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an München. Besonders attraktiv ist die Nähe zur S-Bahnstation, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet und eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Großstadt schnell erreichen möchten. Lagevorteile auf einen Blick: - S-Bahnstation direkt vor der Tür bzw. nur wenige Gehminuten entfernt - Schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt - Gute Anbindung an Bus- und Straßenverkehr - Flughafen bequem erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen in der Nähe - Ruhige Wohnatmosphäre im grünen Münchner Umland Karlsfeld bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und entspanntem Wohnen

Diese gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der begehrten Gemeinde Karlsfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,39 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung bietet sie ein komfortables Wohnambiente und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur überdachten West-Loggia. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Das barrierefreie Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Wohnungs-Highlights: - ca. 67,39 m² Wohnfläche - 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten West-Loggia - Separates Schlafzimmer mit Westausrichtung - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Küche mit natürlichem Tageslicht - Barrierefreies Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Eigenes Kellerabteil - Komfort und Service im Haus Das moderne Wohnkonzept bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen: - Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen - Barrierefreie Ausstattung - Hausinterner Fitnessraum - Moderne Lounge und gemeinschaftlich nutzbare Küche - Wärmekabine - 24-Stunden-Notrufservice in der Wohnung - Brandmeldeanlage und Hausmeisterdienst - Ambulanter ERL-Pflegedienst direkt im Gebäude Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.088 €, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.133 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 80 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis von 499.000 € enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung mit erneuerbaren Energien. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B und einen Endenergiebedarf von 53 kWh/(m²·a).

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - barrierefrei - elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Das Bevorzugte Belegungsrecht ist eine Vereinbarung, die Käufern dieser Immobilie eingeräumt wird. Es eignet sich hervorragend zur persönlichen und familiären Absicherung. Als Anleger genießen Sie ein Bevorzugtes Belegungsrecht, das auch auf Angehörige (nach § 15 AO) übertragbar ist. Die Wahrnehmung des Bezugs beschränkt sich nicht nur auf den Standort Ihrer Investition. Wenn für einen Angehörigen der Bedarfsfall eintritt, genügt ein Anruf und Sie gelangen auf eine priorisierte Warteliste. Damit umgehen Sie langwierige Auswahlprozesse bei der Suche nach einem Pflegeplatz oder seniorengerechten Wohnung. Im Betreuten Wohnen in Karlsfeld genießen Sie die Unabhängigkeit einer eigenen, barrierefreien Wohnung und zugleich die Sicherheit sowie Nähe eines professionellen Pflegeteams. Sie erhalten genau so viel Unterstützung, wie Sie wünschen, und zahlen dank eines modularen Leistungsangebots nur für Leistungen, die Sie tatsächlich in Anspruch nehmen. Das bietet einen klaren Kostenvorteil gegenüber der stationären Pflege und wird zudem von den Pflegekassen unterstützt. Zu den ambulanten Leistungen zählen die Grundpflege, die hauswirtschaftliche Versorgung und die häusliche Krankenpflege. Neben den einzelnen Wohnungen befinden sich im Gebäude großzügige Gemeinschaftsbereiche, wie der Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse im EG, in dem sich die Bewohner treffen, austauschen oder gemeinsam essen können. - Barrierefreiheit und breite Flure - 24-Stunden-Notrufanlage mit hauseigener Zentrale - Sanitäre Sonderausstattung - Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse - Pflegedienst direkt im Gebäude - Pflege und Service ERL Pflege bietet Ihnen professionelle und liebevolle Unterstützung in Ihrem Zuhause. Egal, ob Sie Hilfe bei der Körperpflege brauchen, Unterstützung im Haushalt benötigen oder eine Assistenz bei der Medikamenteneinnahme wünschen – wir sind für Sie da. Unser erfahrenes Team steht Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung. Wir legen großen Wert auf eine individuelle und persönliche Betreuung, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen richtet. Nach der Devise „Eigenständig wohnen – so lange wie möglich“ bieten wir Ihnen so viel Hilfe wie nötig und greifen gleichzeitig so wenig wie möglich in Ihre Privatsphäre ein. - Provisionsfrei für den Käufer, sodass keine zusätzlichen Kosten beim Kauf anfallen - Bevorzugtes Belegungsrecht für die Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung sowie für das Barrierefreie Wohnen / Betreute Wohnen für den Eigentümer und seine Familienangehörigen - Komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Barrierefreie Gestaltung für größtmöglichen Wohnkomfort - Aufzug in jedes Stockwerk - 24/7-Notrufservice direkt in der Wohnung - Brandmeldeanlage für zusätzliche Sicherheit - Sanitäre Sonderausstattung im Badezimmer - Hausinterner Fitnessraum für aktive Erholung - Hausmeisterdienst für gepflegte Wohnbereiche - Verbindlicher Betreuungsvertrag für professionelle Betreuungsdienstleistungen

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