Attraktives RMH, 113 m², Stellplatz und eigener Garten in Essen-Vogelheim

ZENTRAL, RUHIG UND BESTENS ANGEBUNDEN Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage von Essen-Vogelheim und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A42 und A40 sorgen zudem für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag, eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbindet – ideal für Familien und alle, die komfortabel wohnen möchten.

GUT GETROFFEN – hier lässt es sich leben! Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Essen-Vogelheim Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen, zentral gelegenen Neubausiedlung im Essener Stadtteil Vogelheim bietet es ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause für die eigene Familie – die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 11.340 €. GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG mit Wohlfühlcharakter Im Erdgeschoss eine einladende Diele mit Zugang zum Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Die separate Küche gegenüber ergänzt den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten, vollständig eingefriedeten Garten. Ein großzügiges Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, da das Haus nicht unterkellert ist. RÜCKZUGSZONE für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich das geschmackvolle Tageslichtbad mit Dusch-Wannen-Kombination und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster. Ein besonderes HIGHLIGHT ist das großzügige Wohnstudio im Dachgeschoss. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer – der Wohnraum lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. GUTE AUSSTATTUNG und praktische Extras Wärmedämmung, Wärmeschutzverglasung und Rollläden an allen Fenstern tragen zum Wohnkomfort bei. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme im Dachgeschoss. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es in der unmittelbaren Umgebung Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – zum Investieren, Wohlfühlen und Leben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Gartenhaus - vermietet - Rollläden DAS KANN SICH SEHEN LASSEN - EIN AUSZUG: -Massivbauweise, 113 m² Wohnfläche,157 m² Grundstück -Wärmegedämmte Fassade - Klinker -Dachgeschoss als Wohnstudio ausgebaut -Kunststoff-Isofenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden -Terrasse komplett überdacht -Großes Gartenhaus als Stauraum -Auf der Terrasse kleine Bar und Grillzone -Haustür mit Wärmedämmung und Sicherheitsbeschlägen, Innentüren und Zargen Eichenfurnier -Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen -Gut dimensionierte Küche mit Durchreiche zum Essbereich des WZ -Großer Wohnraum mit Essbereich und Zugang zu Garten und Terrasse -Moderne Elektroinstallation, mit vielen Schaltern und Steckdosen -Tageslicht-Gäste WC im EG, Bad/ WC im OG mit Dusch-/ Wannenkombination -Stellplätze für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer -Treppenhaus in Buche -2 Schlafzimmer im OG, ein im DG -Kleiner eigener Garten -Grundstück rundherum eingefriedet -Das Haus ist nicht unterkellert -Ein Stellplatz direkt vor dem Haus -Schnelles Internet -Gas-Brennwerttherme im DG -Endenergiebedarf: 106,10 kWh/(m²a)

GUT ZU WISSEN Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. So haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passt, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de