Charmante DHH mit 143 m² Wohnfläche, Garten & Garage in Essen-Freisenbruch

EINE BESONDERE LAGE Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in 45279 Essen-Freisenbruch, in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend moderner Wohnbebauung. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung und spricht insbesondere anspruchsvolle Eigennutzer an, die Wert auf Ruhe, Qualität und gute Erreichbarkeit legen. Freisenbruch zählt zu den grünen und gewachsenen Stadtteilen im Essener Osten. In unmittelbarer Umgebung laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Natur- und Erholungsbereiche zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. In Kürze entsteht in unmittelbarer Nähe das neue Nahversorgungszentrum an einer markanten Stelle – der Kreuzung Bochumer Landstraße / Sachsenring / Rodenseelstraße. Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen und soll für eine noch bessere Versorgungslage im Stadtteil sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen sehr gut gewährleistet. Das Zentrum von Essen-Steele mit seiner attraktiven Einkaufsstraße, Gastronomie und Wochenmarkt ist schnell erreichbar. Die Essener Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B227 / B231 sowie die A40 und A52 besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den Nachbarstädten Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund. Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für Berufspendler als auch für alle die eine ruhige Wohnadresse mit urbaner Nähe schätzen.

HEISS BEGEHRT – Ein Haus mit Platz für Lebensträume Diese attraktive Doppelhaushälfte in Essen-Freisenbruch bietet rund 143 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen und vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus liegt in einem Neubaugebiet in unmittelbarer Nähe zu einem Landschaftsschutzgebiet. Verkehrsberuhigte Zufahrtsstraßen und die Naturnähe schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Doppelflügeltüren führen auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit großzügiger Rasenfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche mit praktischer Durchreiche, ein Gäste-WC und ein separater Garderobenbereich ergänzen das Raumangebot. Parkett und mediterrane Fliesen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des OG. Ein Kaminofen im Wohnzimmer bildet das "i-Tüpfelchen" im Heizkonzept. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, darunter zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integrierter Luftreinigungsanlage. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum – beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Spiel oder als persönlichen Rückzugsort. Die Gastherme befindet sich dort in einem separaten Raum. Das Untergeschoss besteht aus einem 54,2 m² großen Kellerraum mit gefliestem Boden und vielfältigen Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Eine Garage mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab. Fazit: Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, gepflegtem Garten und naturnahem Wohnumfeld – ideal, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. .

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Rollläden elektrisch - Rollläden DAS KANN SICH SEHEN LASSEN - EIN AUSZUG: -Massivbauweise, 143 m² Wohnfläche, 328 m² Grundstück -Wärmegedämmte Fassade -Gedämmtes Dach -Glasüberdachung über dem Eingangsbereich -Dachgeschoss als Wohnstudio ausgebaut, mit bodentiefem Fenster und zusätzlichem Velux-Fenster -Kunststoff-Isofenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden -Große Terrassen-Doppelflügeltüren mit elektrischen Rollläden -Elektrische Markise über die gesamte Terrasse -Echtholz-Haustür weiß lackiert mit Wärmeschutzglas und Sicherheitsbeschlägen -Innentüren und Zargen Buchenfurnier -Bodenbeläge: Parkett, Korkparkett, Laminat und Fliesen -Große Küche mit Durchreiche -Vorhandene Einbauküche kann ohne Aufpreis übernommen werden -Großer Wohnraum mit Essbereich -Moderne Elektroinstallation, mit vielen Schaltern und Steckdosen -Tageslicht-Gäste WC im EG, Designerbad im OG mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC -Treppenhaus in massiver Buche -3 Schlafzimmer im OG -Garten mit ausgewählten Sträuchern, Stauden und Obstbäumen -Gewächshaus -Große Terrasse 18,3 m² -Komplett unterkellert -Im UG großer Kellerraum (54,2 m²) mit Waschbereich, Versorgungsbereich, Lagerbereich -Eine Garage und ein Stellplatz, Installation einer Wallbox möglich -Seniorengerecht -Schnelles Internet -Gas-Brennwerttherme im DG -Endenergieverbrauch: 56,56 kWh/(m²a) ENERGETIK: -Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung in EG und im OG-Bad -Sonst flache Wandheizkörper -Im Wohnzimmer Kaminofen - effektive gemütliche Wärme -Warmwasser über die Therme, in der Küche und im Gäste WC über Durchlauferhitzer -Endenergieverbrauch: 56,56 kWh/(m²a) .

GUT ZU WISSEN Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. So haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passt, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de