Kompakte Gewerbefläche mit vier Garagen

Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. In den 60er und 70er Jahren entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. In einer gut zu erreichenden Nebenstraße gelegen, ist diese Gewerbefläche nicht zu übersehen und bietet Ihnen und Ihren Kunden trotzdem eine ruhige Atmosphäre. Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote und eine gute Verkehrsanbindung.

Diese gut geschnittene Gewerbefläche bietet beste Voraussetzungen für Freiberufler oder Dienstleister. Dank der clever positionierten Fenster ist die Fläche einladend hell und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihre Kunden. Der Hauptraum lässt sich flexibel nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen. Ein separater Sozialraum mit WC sowie ein geräumiges Büro sind ebenfalls vorhanden. Zu dem Gebäude gehören vier Garagen, die zur Zeit für45,00 Euro bzw. 65,00 Euro vermietet sind. Hinter einem abschließbaren Tor befindet sich noch ein praktischer, ca. 10 m² großer Lagerschuppen.

Der weiße Putzbau punktet mit schwellenlosen Zugängen und einem gepflasterten Grundstück auf dem eine Drainage bereits verlegt wurde. Die Gas-Zentralheizung arbeitet unauffällig, die Heizkörper und die Innentüren inkl. Zargen wurden schon erneuert. Vor den Fenstern bieten Rollläden, zum Teil per Knopfdruck, einen sicheren Schutz. Strapazierfähige Fliesenfußböden durchziehen die Räume. Langlebig und zeitlos schön passen sie zu jeder Inneneinrichtung. Der Bedarfs-Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt mit folgenden Werten vor: Endenergiebedarf Wärme: 838,3 kWh/(m².a), Endenergiebedarf Strom: 23,7 kWh/(m².a). Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de