Ihr Refugium am Waldrand: Attraktives Split-Level-Einfamilienhaus mit ca. 129 m² und viel Potenzial

Naturnah und dennoch bestens angebunden! Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage oberhalb der Ruhr in Essen-Überruhr-Holthausen. Die gepflegte Wohnsiedlung ist geprägt von viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten: Die Ruhr, der Baldeneysee und das Waldgebiet im Holthauser Tal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Gleichzeitig müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Bus- und S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und in die Essener Innenstadt. Die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten sind ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Wohnen, wo Natur und Privatsphäre zuhause sind. Unmittelbar am Waldrand von Essen-Überruhr-Holthausen erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus auf einem großzügigen, insgesamt ca. 537 m² großen Südgrundstück. Ruhig gelegen und abseits der Straße über einen Zuweg erreichbar, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Architektur. Das in Split-Level-Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und ein durchdachtes 4,5-Raum-Konzept, das sich über mehrere Ebenen erstreckt. Die versetzten Wohnebenen schaffen interessante Blickbeziehungen und verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem unverbaubaren Blick ins Grüne. Der - derzeit zugewachsene - Garten bildet eine natürliche Kulisse und geht harmonisch in den angrenzenden Wald über. Hier können Sie morgens Ihren Kaffee inmitten der Natur genießen, den Feierabend entspannt ausklingen lassen oder mit Familie und Freunden gesellige Stunden verbringen. Die bestehende Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr bzw. den jeweiligen Modernisierungsjahren und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor gehören zum Angebot dazu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken Die Ausstattungsmerkmale dieses Domizils im Überblick (alle Jahresangaben sind ca.-Angaben): - ca. 129 m² Wohnfläche - ca. 537 m² Grundstück in attraktiver Südausrichtung - abwechslungsreiche Split-Level-Massivbauweise mit 4,5 Räumen - Teilunterkellerung, wobei ein zusätzlicher Kriechkeller unter dem Wohn-/Essbereich mit einer geschätzten Höhe von ca. 1 m vermutet wird - Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne - Flachdach mit Abdichtung aus 2007, Attikaverkleidung aus 2011 - Putzfassade welche z.T. im oberen Bereich mit älteren Eternitplatten verkleidet ist (Asbest kann hierbei nicht ausgeschlossen werden) - ältere Holzhaustür mit Glasausschnitten sowie ältere Holzinnentüren mit braunen Stahlzargen - Nachtstromspeicherheizungen aus 1995 und 2001 - Betontreppenhaus mit Metallgeländer, Gurthandlauf und hellem Kunststeinbelag - Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1996–2007, Terrassenfenster und -tür aus 2014, überwiegend Rollläden - Warmwasserbereitung in den Bädern über Durchlauferhitzer, in der Küche über ein Obertischgerät - soweit sichtbar Kupfer-Frischwasserleitungen entsprechend dem jeweiligen Baujahr - Elektroinstallation überwiegend Stand Baujahr, ohne FI-Schutzschalter - Duschbad im Souterrain mit Fenster und grüner Fliesengestaltung - Wannenbad im Obergeschoss mit Fenster und weißer Fliesengestaltung - Einzelgarage mit einem Stellplatz davor - die ältere Einbauküche sowie eine Sauna im Kellergeschoss verbleiben im Haus

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de