Raum für die große Familie – modernisierungsbedürftiges Eckhaus in ruhiger Lage

Die Immobilie liegt im alten Ortskern von Daglfing. Typisch für den beschaulichen Stadtteil ist der nach wie vor ländlich geprägte Charakter, wie auch die bekannte Trabrennbahn mit ihren weitläufigen Reitsportanlagen. Ab dem Jahr 1970 und 1980 entstanden östlich der Rennbahn überwiegend familienfreundliche Reihenhaussiedlungen, westlich davon Doppelhäuser und Bungalows. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vor allem dank Bus und S-Bahn (Flughafenlinie S8) sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. Diverse Betreuungseinrichtungen und Schulen machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Der Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel für Freizeitsportler, aber auch kleinere Parks, in der direkten Nachbarschaft, lassen sich z. B. mit dem Fahrrad oder zu Fuß entdecken. Einen besonderen Sommerspaß bietet das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Über die Autobahnen (A94, A99, A8), die B471 und den Mittleren Ring (R2) sind die Naherholungsgebiete im Alpenvorland in ca. 40 Minuten, und der Flughafen München in rund 30 Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle an die A94 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadtrandlage macht Daglfing besonders attraktiv für Menschen, die städtisch und doch ruhig wohnen möchten.

Das modernisierungsbedürftige Eckhaus wurde 1980 auf einem ca. 393 m² großen Grundstück errichtet und liegt an einer ruhigen Seitenstraße im alten Ortskern von Daglfing. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und insgesamt 5 geräumigen Zimmern, bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Der Zustand wie auch die Ausstattung sind - baujahrestypisch - modernisierungsbedürftig. Damit bietet sich die Chance, das Haus auf einer soliden und bewährten Massivbaubasis zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Man betritt das Haus über eine Diele. In einer einer praktischen Garderobennische finden Jacken, Mäntel und Schuhe ihren Platz. Das große Wohnzimmer mit dem vorgelagerten Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Hier kommt die Familie zum Essen, Plaudern und Fernsehen zusammen. Wer seine Freizeit gerne unter weißblauen Himmel verbringt, kann sich auf sonnige Stunden auf der wettergeschützten Terrasse und im von Büschen und Bäumen gesäumten Garten freuen. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und ein Gäste-WC rundet den gelungenen Grundriss im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinder- bzw. Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Vom Balkon aus kann man den Blick über die beschauliche Nachbarschaft schweifen lassen. Das sehr großzügige, ausgebaute Dachgeschoss - mit Badezimmer - bietet weiteren Raum zur individuellen Gestaltung. Durch die teils bis in den Giebel reichenden Fensterflächen dringt viel Tageslicht und die beeindruckende Raumhöhe sorgt für ein luftiges, offenes Ambiente. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch die Vollunterkellerung des Hauses. Neben den üblichen Lager-, Vorrats- und Technikräumen verbirgt sich hier ein großer Hobbyraum, der sich z.B. als Werkstatt, Partyraum oder Spielzimmer nutzen lässt. Im Zuge der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen, sollten insbesondere die Heizung, die Elektrik und die Fenster auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Hinweis zu Objektfotos: Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu schützen, wurden die Fotos der Immobilie bearbeitet – persönliche Gegenstände und Einrichtungsdetails wurden unkenntlich gemacht bzw. entfernt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse

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