Aufzug, Tiefgarage und Wärmepumpe - Großzügige Eigentumswohnung in Koblenz-Karthause

Die Koblenzer Karthause zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich aber naturnahe Lage. Die Kombination aus kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht die Karthause besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Berufstätige. Eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgt für hohen Alltagskomfort. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich direkt im Stadtteil und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Gleichzeitig ist die Koblenzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Realschule plus befinden sich direkt auf der Karthause. Darüber hinaus sind die weiterführenden Schulen in der Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem RheinMoselCampus der Hochschule Koblenz verfügt der Stadtteil zudem über einen eigenen Hochschulstandort, während auch die Universität Koblenz in Metternich in kurzer Zeit erreichbar ist. Direkt hinter der Karthause beginnt der Koblenzer Stadtwald mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen. Er bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten und schafft einen hohen Wohn- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Herzstück der Immobilie ist das helle Wohnzimmer mit viel Platz zum Wohnen und Essen sowie direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders komfortabel sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die den Wohnkomfort für Familien, Paare oder Gäste deutlich erhöhen. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung selbst präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Heizungsanlage: Die Umstellung von einer Gasheizung auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine energetisch attraktive Versorgung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt professionell durch die Hausverwaltung Rhein-Mosel. Das monatliche Hausgeld beträgt 301,00 EUR. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein gepflegtes und sofort verfügbares Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Wohnlage und einer modernen energetischen Ausstattung profitieren möchten. Haben wir hier die passende Immobilie für Sie? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir!