Büroflächen in Karlsfeld-West

Das Gewerbeobjekt liegt in einem Wohngebiet in Karlsfeld. Verkehrstechnisch erschlossen ist die Lage mit dem S-Bahnhof Karlsfeld, der in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich direkt vor Ort bzw. in fußläufiger Entfernung, was für Mitarbeiter und Kunden eine bequeme Anreise ohne Pkw ermöglicht. Bei zwei großen Globalplayern, MAN und MTU, sind Sie in unter 10 Minuten mit dem Auto. Ebenfalls auf kurzem Weg sind die B 304, die B 471 und die A 99 erreichbar. KARLSFELD - Urban geprägter Wohnstandort an der Münchner Stadtgrenze CHARAKTER Mit rund 21.400 Einwohnern ist Karlsfeld nach Dachau die zweitgrößte Kommune des Landkreises. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Münchens und gehört zu den urbansten Gemeinden des Landkreises. Dichte Wohnlagen, eine leistungsfähige eigene Infrastruktur und große Naherholungsflächen verbinden sich mit der direkten Nachbarschaft zu München und Dachau. VERKEHR UND ANBINDUNG Der S-Bahn-Haltepunkt Karlsfeld, mehrere Buslinien sowie die Nähe zu B304, B471 und A99 ermöglichen eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. München und Dachau schließen unmittelbar an das Gemeindegebiet an. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG Einzelhandel, Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen decken ein breites Spektrum ab. Mit dem zum Schuljahr 2025/26 eröffneten Gymnasium wurde der Bildungsstandort weiter ausgebaut. Das Bürgerhaus bildet einen Mittelpunkt des kulturellen Lebens. FREIZEIT UND NATUR Der Karlsfelder See ist das bekannteste Naherholungsgebiet der Gemeinde. Der Waldschwaigsee, das Schwarzhölzl und die Landschaft des Dachauer Mooses bieten weitere Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnis und Erholung. LAGEFAZIT Karlsfeld verbindet die unmittelbare Nähe zu München mit umfassender Infrastruktur, eigenem S-Bahn-Anschluss und großzügigen Naherholungsflächen.

Bei dem Gewerbeobjekt handelt es sich um die bisherige Geschäftsstelle der Sparkasse Dachau, unweit des S-Bahnhofes Karlsfeld. Die Büro- bzw. Gewerbefläche verfügt aktuell über vier abschließbare Büros. Bei den Wänden handelt es sich vornehmlich um Glaswände, so dass die einzelnen Büro sehr hell sind. Die Anzahl der Büros kann auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Generell kann auch eine andere Einteilung umgesetzt werden. Es stehen noch ein Sozialraum mit einer Einbauküche und Toiletten, getrennt nach Geschlechtern, zur Verfügung. Im Keller können Ihre Akten untergebracht werden. Auch befindet sich dort der Serverraum und der bisherige Tresorraum. Zum Gewerbeobjekt gehören fünf Parkmöglichkeiten, davon eine Einzelgarage und vier Außenstellplätze.

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