Fußläufig zum Heißener Zentrum!

In dieser zentralen Lage von Heißen sind Sie bestens angebunden, denn das Heißener Zentrum und diverese Einkaufsmöglichkeiten am Wiescher Weg erreichen Sie schnell zu Fuß. Dort können Sie die Einkäufe des täglichen Bedarfs, Arztbesuche, Optiker, Sparkasse etc. erledigen. Auch die Apotheke oder diverse Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Möchten Sie Ihren PKW einmal zu Hause lassen, kein Problem. Die U-Bahn bringt Sie problemlos an Ihr Ziel! Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A40, die Sie bequem in die umliegenden Städte führt. Rundum eine urbane und trotzdem ruhige Lage.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Über die Diele erreichen Sie bequem die einzelnen Räume der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der in den Jahren 2025 und 2026 in den Bereich der Decke und des Bodens erneuert wurde und zum Verweilen in der Nachmittagssonne einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Fenster, Stand-WC und Dusche. Die Wohnräume sind mit Vinylböden ausgestattet. Die Innentüren wurden ebenfalls bereits erneuert. Die Nachtspeicheröfen stammen aus einem jüngeren Baujahr und wurden bereits ausgetauscht. Ein weiteres Highlight erwartete Sie im Untergeschoss. Hier steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit Doppelfenstern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Perfekt um sich hier mit seinem Hobby zu verwirklichen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 191 €, hinzu kommen ca. 114 € monatlich für Strom einschließlich des Betriebs der Nachtspeicheröfen. Ob als solide Kapitalanlage oder als erste eigene Immobilie: Diese charmante Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Raum für eigene Ideen... Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, aber entspricht in einigen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohnstandards, so dass Sie teilweise Modernisierungen einkalkulieren sollten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise auf dem Balkon - Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnzimmer aus 2006, in den anderen Räumen aus 2021 - Balkon mit schöner, sonniger Westausrichtung - Weißes Duschbad mit Fenster und Stand-WC - Erneuerung der Balkondecke und des Balkonbodens in 2025- und 2026 - Oberböden: Vinyl, sowie Fliesen im Bad - Es stehen 4 Stellplätze vor dem Haus für die Eigentümer zur freien Verfügung - Eine Innenwand gedämmt im Wohnzimmer - Einbauküche nebst E-Geräte kann nach Absprache übernommen werden - Abstellraum in der Diele - Nachtspeicheröfen jüngeren Baujahrs - Etagenwohnung mit Hobbyraum und Doppelfenster im Kellergeschoss - Einzelkeller - Dreinage an der Giebelwand - Gemeinschaftsgarten

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de