Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück in begehrter Lage

Villingen-Schwenningen ist mit rund 90.000 Einwohnern (Stand November 2024) die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt. Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart - Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg-Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug. Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.

In einer sehr guten und gefragten Wohnlage der Villinger Südstadt befindet sich diese Doppelhaushälfte. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Das Wohnhaus wurde 1937 errichtet und im Lauf der Jahrzehnte erweitert und mehrfach an die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner angepasst. Die Immobilie verbindet den Charakter des Hauses aus der damaligen Bauzeit mit einer praktischen Raumaufteilung und einem sehr schönen Gartengrundstück. Damit bietet das Wohnhaus eine interessante Grundlage für Käufer, die den besonderen Charme eines älteren Hauses schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Unmittelbar nach Erbauung des Wohnhauses erfolgte eine Erweiterung um eine Garage sowie einen Balkon im Dachgeschoss. Auf dem Dach der Garage wurde zusätzlich eine Terrasse geschaffen, die heute einen besonderen Außenbereich des Hauses darstellt. Im Jahr 1984 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau einer zusätzlichen Dachgaube erweitert und damit mehr Wohnraum geschaffen. Zuletzt wurde 2021 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Der geräumige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mit seiner angenehmen Raumgröße bietet dieser Raum vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Direkt vom Essbereich besteht ein Zugang zur Terrasse. Auch die Küche verfügt über einen unmittelbaren Zugang zum Außenbereich. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt mit drei Zimmern und einem Badezimmer über eine klassische und familienfreundliche Aufteilung. Eines der Zimmer besitzt einen direkten Zugang zum Balkon. Durch die nachträglich angebaute Dachgaube konnte das Badezimmer im Dachgeschoss sinnvoll erweitert werden. Der darüber liegende Dachspitz ist über eine Auszugsleiter erreichbar und wurde von den bisherigen Eigentümern als Arbeitszimmer genutzt. Das Untergeschoss bietet neben praktischen Nutzflächen zusätzlichen Stauraum in einer Werkstatt, einem Heizraum mit Waschküche, einem Natursteinkeller sowie einem Zugang über die innenliegende Garage in den Garten. Der Natursteinkeller unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und bietet ideale Möglichkeiten zur Lagerung. Besonders hervorzuheben ist das sehr schöne, gepflegte Gartengrundstück. Zusammen mit der Terrasse entsteht ein attraktiver Außenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zum Haus gehört eine innenliegende Garage. Aufgrund der steilen Zufahrt ist diese heute nur bedingt für größere Fahrzeuge geeignet. Diese bietet sich insbesondere als Stellfläche für ein kleineres Fahrzeug, Fahrräder, Motorräder oder als zusätzlicher Lagerbereich an. Diese Doppelhaushälfte ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial in einer sehr guten Villinger Wohnlage suchen. Hier finden Bewohner eine Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den besonderen Charme des Hauses zu bewahren.

Die Teppichboden-Beläge überdecken einen zur damaligen Zeit üblichen Dielenboden. Aufgrund dessen wird unter dem Laminat-Bodenbelag in der Küche ebenfalls ein Dielenboden vermutet.