Charmantes Eigenheim für Handwerker und Kreative

Karlstadt am Main ist eine charmante Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und liegt idyllisch am Ufer des Mains zwischen Würzburg und Lohr am Main. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und der imposanten Stadtbefestigung verleiht ihr ein besonderes Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Karlstadter Stadtteil Stetten liegt etwa 7 km vom Zentrum Karlstadt entfernt. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Karlstadt eine ausgewogene Mischung aus urbanem Angebot und ländlicher Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung zwischen Main, Weinbergen und den Ausläufern des Spessarts bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Spazier- und Radwege entlang des Mains, Wanderstrecken durch die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch verkehrstechnisch ist Karlstadt hervorragend angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Frankfurt am Main. Über die Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte Gemünden und Lohr. Würzburg ist in etwa 25 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Karlstadt ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler, Senioren und alle, die eine lebendige Stadt mit historischem Charme, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen.

Dieses Einfamilienhaus in Karlstadt-Stetten aus dem Baujahr 1950 bietet auf einem 76 m² großen Grundstück eine kompakte Wohnmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche, im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Haus gehören zwei Garagen, die sich direkt gegenüber befinden und zusätzlichen Komfort sowie Stellfläche bieten. Das Gebäude verfügt derzeit über keine Heizung und bietet damit die Möglichkeit, die zukünftige Haustechnik individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über einen Gasanschluss, der neu gewartet wurde. Das Dach wurde 1999 erneuert. Insgesamt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Haus, das mit handwerklichem Geschick und entsprechenden Investitionen zu einem individuellen Zuhause entwickelt werden kann. Das Haus steht aktuell leer und ist bereit für seinen neuen Besitzer. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen.