Verkehrsgünstige Anlage im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Ortsteil St. Leon mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ein Supermarkt sind bequem fußläufig beziehungsweise innerhalb von rund einem Kilometer erreichbar. Kindergärten sowie die Mönchsberg-Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt; weitere Schulangebote bis hin zum Gymnasium befinden sich ebenfalls direkt in St. Leon-Rot. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken im näheren Umfeld sehr gut gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 100 Metern Entfernung und bietet Verbindungen unter anderem nach Wiesloch, Walldorf und Heidelberg. Der S-Bahn-Haltepunkt Rot-Malsch liegt rund 4,5 Kilometer entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Heidelberg, Bruchsal und Karlsruhe. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A5 und A6 sowie die Bundesstraßen B3 und B39 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die vermietete Maisonettwohnung liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ursprünglich um 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. 1994 und 2018 wurden Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Der Zugang für die Bewohner des Hauses erfolgt über den Haupteingang ins Treppenhaus auf der Rückseite des Gebäudes. Seit 2018 ist die Wohnung mit einer Kaltmiete von € 450 sowie € 150 Nebenostenvorauszahlungen vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und verteilt sich auf den Eingangsbereich mit Einbauschrank, dem hell gefliesten Tageslichtbad mit Wanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie das offene Wohn- und Esszimmer samt Kochnische. Der Bodenbelag ist in diesem Bereich aus Laminat, die Fenster sind aus Kunststoff. Durch eine Treppe ist das Schlafzimmer mit Teppichboden im Dach samt zwei Dachflächenfenstern erreichbar. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum, im Innenhof des Gebäudes der zugehörige Stellplatz. Das monatliche Hausgeld des Eigentümers beträgt € 310., --.