Vermietetes Dreifamilienhaus mit drei Garagen und ca. 1.200 m² großem Grundstück in Gevelsberg

Die Immobilie befindet sich in Gevelsberg, einer beliebten Stadt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis, die durch ihre gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Städten des Ruhrgebiets überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen und den regionalen Bahnverkehr gegeben. Die umliegenden Städte Hagen, Ennepetal und Schwelm sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden Grünflächen und die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt verbindet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Dieses im Jahr 1903 errichtete Dreifamilienhaus in Gevelsberg bietet mit rund 282 m² Wohnfläche, drei vermieteten Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.202 m² eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristiger Eigennutzungsperspektive. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, in eine Bestandsimmobilie mit bereits bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Auch für Eigennutzer kann das Objekt langfristig interessante Perspektiven eröffnen. Wer den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen hat, findet hier eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung Erdgeschoss: + vermietet seit dem 01.04.2011 + ca. 95 m² Wohnfläche + 4-Zimmer-Wohnung + Direkter Ausgang aus der Küche zur Terrasse + Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne + Etagenheizung im Keller von Junkers aus 2010 Wohnung 1. Obergeschoss: + vermietet seit dem 01.07.2011 + ca. 95 m² Wohnfläche + 3-4 Zimmer-Wohnung (Wand im Wohnzimmer wurde nachträglich entfernt) + Badezimmer mit Dusche + Mitbenutzung Gartenteil + Etagenheizung von Junkers aus 2006 Wohnung Dachgeschoss: + vermietet seit dem 01.08.2005 + ca. 92 m² Wohnfläche + 4 Zimmer-Wohnung + Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne + Mitbenutzung Gartenteil + Etagenheizung von Junkers aus 2005

Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten und modernisierten Gesamtzustand mit erneuerten Elektroinstallationen in allen Wohnungen, gut erhaltenen Innentüren und Oberböden sowie gepflegten Bädern, sodass nur geringer Renovierungsbedarf besteht. Hier einige Ausstattungsmerkmale: + Baujahr 1903 + drei vermietete Wohneinheiten + Jahresmieteinnahmen inklusive Garagen 16.260 € + ca. 1.202 m² Grundstück + Etagenheizungen + isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus verschiedenen Baujahren + teilweise Kunststoffrollladen + Dacherneuerung in 2007 + 3 Garagen + Vollkeller Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten vereinbaren, die vorab einen geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis vorlegen können. Dies dient sowohl der Verbindlichkeit des Verkaufsprozesses als auch dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer und Mieter. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de