Handwerker und Visionäre aufgepasst!

Das Objekt befindet sich am Anfang von Klostermoor, einem Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn. Rhauderfehn bietet eine gewachsene und vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist durch die B 438, sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der A31 komfortabel. Damit verbindet die Lage die ruhige, ländliche Atmosphäre von Klostermoor mit den kurzen Wegen zu den umfangreichen Angeboten Rhauderfehns.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Wer handwerkliches Geschick, Ideen und den Mut für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt mitbringt, kann hier ein ganz individuelles Zuhause oder ein interessantes Anlageobjekt schaffen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.615 m². Darüber hinaus gehören landwirtschaftliche Flächen mit einer Gesamtgröße von ca. 7.854 m² zum Verkaufsangebot. Damit steht insgesamt eine beeindruckende Fläche von ca. 9.469 m² zur Verfügung. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und macht das Angebot insbesondere für Käufer interessant, die Wert auf viel Platz und Gestaltungsspielraum legen. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten daher von Beginn an ein umfassendes Sanierungs- und Modernisierungsvorhaben einplanen. Die vorhandene Bausubstanz bietet dabei die Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Mit einer durchdachten Planung lässt sich aus dem derzeitigen Zustand ein modernes und persönlich gestaltetes Zuhause entwickeln. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung auszubauen. Die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden und schaffen damit eine gute Voraussetzung für eine spätere Nutzung als eigenständigen Wohnbereich. Je nach persönlichem Bedarf könnte dieser Bereich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung genutzt werden. Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus außergewöhnlich viel Freiraum. Ob großzügiger Garten, zusätzliche Nutzflächen, Freizeitbereich oder landwirtschaftliche Nutzung – die vorhandene Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die konkrete zukünftige Nutzung ist selbstverständlich von den jeweiligen öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen abhängig. Wichtig ist: Das Haus wird im bestehenden Zustand und nicht geräumt verkauft. Im Gebäude befindet sich derzeit eine erhebliche Menge an Unrat und zurückgelassenen Gegenständen. Der Käufer sollte daher neben den eigentlichen Sanierungsarbeiten auch eine Räumung und Entsorgung einkalkulieren. Das Objekt richtet sich deshalb ausdrücklich an Interessenten, die sich von dem derzeitigen Zustand nicht abschrecken lassen und bereit sind, Zeit, Arbeit und Kreativität in die Immobilie zu investieren. Gerade der aktuelle Zustand bietet gleichzeitig die Chance, viele Bereiche von Grund auf neu zu gestalten und das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Mit handwerklichem Geschick, einer guten Planung und dem nötigen Mut kann hier etwas wirklich Besonderes entstehen. Dieses Angebot eignet sich insbesondere für Käufer, die kein schlüsselfertiges Standardobjekt suchen, sondern eine Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, die Herausforderung einer umfassenden Sanierung anzunehmen, erhält hier die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und aus einem stark sanierungsbedürftigen Bestand ein individuelles Zuhause oder ein interessantes Nutzungskonzept zu entwickeln. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Rollläden - altersentsprechender Zustand - Glasfaseranschluss vorhanden - Achtung: Die Immobilie wird im ungeräumten Zustand übergeben - Glasfaseranschluss vorhanden - Fenster aus dem Baujahr - Gasheizungen aus 1982 und 1985 - Elektrik aus dem Baujahr - Teilunterkellert - Einliegerwohnung möglich - Schornstein sottet - Balkon

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet (www.spk-bieterportal.de). Das Verfahren läuft bis zum 17.11.2026 um 17 Uhr und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler. Detaillierte Beschreibungen des Bieterverfahrens finden Sie hier (https://www.spk-bieterportal.de/faq). VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de