Einmalige Chance: Großes, wunderschönes Haus in Top-Lage!

Wohnen, wo Lebensqualität und kurze Wege zusammenfinden: Warsingsfehn in der Gemeinde Moormerland bietet eine besonders angenehme Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend aufgestellt. Mit dem modernen Gesundheitshuus Moormerland, sowie weiteren Arzt- und Therapieangeboten befindet sich eine umfassende Gesundheitsversorgung direkt vor Ort. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A28 und A31 erreichen Sie die Städte Leer, Emden, Aurich und Oldenburg schnell und unkompliziert. So lässt sich die Ruhe und das angenehme Umfeld von Warsingsfehn wunderbar mit der Flexibilität für Beruf, Familie und Freizeit verbinden. Eine attraktive Lage für alle, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Zum Verkauf steht ein wunderbar gepflegtes Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, renoviert und aufgewertet wurde. Hier wurde nicht nur erhalten, sondern mit viel Sorgfalt und Blick auf Komfort und Alltagstauglichkeit investiert. Mit ca. 193 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Insgesamt sechs Schlafzimmer eröffnen ideale Voraussetzungen für eine große Familie, viel Raum für Gäste und Hobbys oder auch die Umsetzung eines Mehrgenerationen-Konzepts. Zwei vollwertige Bäder ergänzen das großzügige Raumangebot. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits vollständig erneuert und präsentiert sich entsprechend modern und neuwertig. Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Zu den zahlreichen Maßnahmen gehören unter anderem eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox, ein wasserführender Kamin mit Pufferspeicher, eine erneuerte Heizungsanlage, sowie Fußbodenheizungen in mehreren Räumen. Elektrische Rollläden, zwei Markisen und eine Brauchwasser-Wärmepumpe sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine zeitgemäße Internetanbindung. Auch im Detail wurde an vieles gedacht: Neue Innentüren, erneuerte Vorder- und Hintertür, eine kleine Überdachung sowie eine neu gepflasterte Terrasse unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Ein Brunnen auf dem Grundstück kann ebenfalls genutzt werden. Ein Gewächshaus bietet darüber hinaus ideale Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet viel Wohnraum mit einer umfangreichen Ausstattung und zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungen. Besonders attraktiv ist dabei die zentrale Lage in Warsingsfehn: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz, vielen durchdachten Verbesserungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – und damit eine Immobilie, wie man sie in dieser Größe und Ausstattung nur selten findet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - elektr. Rollläden - Fußbodenerwärmung/teilweise - Kaminofen - Photovoltaikanlage mit Speicher vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden - 12 kWp PV-Anlage mit 10 kW Speicher - Hochwertiger, wasserführender Kamin mit 800 Liter Pufferspeicher - Fußbodenheizung im Badezimmer (Dachgeschoss) und im Flur - Fußbodenerwärmung in der Küche und im Badezimmer (Erdgeschoss) - Neue elektrische Rollläden - Neue Innentüren - Gas-Brennwerttherme aus 2023 - Glasfaseranschluss vorhanden - Zentrale Staubsaugeranlage für das Erd- und Dachgeschoss vorhanden - Drei Kellerräume

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de