Freie 4,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage Sündersbühl

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße der Rothenburger Straße, in citynaher Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Frankenschnellweg befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In direkter Nähe liegen eine U-Bahn-Station und eine Bushaltestelle jeweils rund 300 m entfernt, sowie zur Autobahnauffahrt sind es ungefähr 3,6 km. Bildungseinrichtungen sind eine fußläufig erreichbare Schule und drei fußläufig erreichbare Kindergärten; medizinische Versorgung bietet eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken, alle wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ein paar Minuten.

Großzügiges Etagen-Raumwunder mit Potenzial in Nürnberg-Sündersbühl. Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie, die sich über die gesamte Etage im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Massivbauweise erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 erbaut und überzeugt mit einer wirtschaftlich attraktiven Basis bei einem monatlichen Hausgeld von nur 130 Euro zuzüglich Heizung (Gasetagenheizung). Das absolute Highlight für Investoren und visionäre Eigennutzer ist die Flexibilität der Raumaufteilung, denn die gesamte Etage kann bei Bedarf auch wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden (zweite Eingangstür aktuell verschlossen). Während auf der Hausvorderseite im Jahr 2014 moderne Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut wurden, befinden sich auf der ruhigen Hausrückseite solide Holz-Isolierglas-Fenster aus dem Jahr 1979. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016. Die Wohnräume sind mit einem im Jahr 2005 verlegten Laminatboden ausgestattet und werden durch zeitlose Innentüren aus dem Jahr 1997 ergänzt. Das Tageslicht-Badezimmer wurde bereits in den 1970er Jahren renoviert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Abstellraum, der dank bereits installierter Wasser- und Abwasseranschlüsse die perfekte Möglichkeit bietet, ein zweites Badezimmer zu realisieren. Reichlich zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnfläche steht Ihnen durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil zur Verfügung. Diese Etagenwohnung vereint vielseitige Gestaltungsoptionen mit einer zentralen Lage und wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss - Wohnhaus bis 8 Einheiten - Massivbauweise - Satteldach (neu gedeckt 1990) - Kunststoff-Isolierglas-Fenster Hausvorderseite 2014 Holz-Isolierglas-Fenster Hausrückseite 1979 - 2. Obergeschoss (ganze Etage) - kann auch wieder in zwei Wohneinheiten geteilt werden - Elektrik mit Schraubsicherungen u. Kippschalter ohne FI-Schalter - Gasetagenheizung 2016 - Laminatboden 2005 - Innentüren 1997 - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne (1970er Jahre) - Abstellraum mit Wasser- und Abwasseranschluss (2. Bad möglich) - Kellerabteil und Dachbodenabteil - Hausgeld 130 Euro/monatlich zuzüglich Heizung