Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg

Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Boxdorf von Nürnberg, einer kreisfreien Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken mit rund 523.026 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich annähernd 1,7 km nordwestlich des Stadtzentrums und weist ein städtisches Flair auf. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Nürnberg Erich-Ollenhauer‑Straße (48 m). Weitere Verkehrsanbindungen: die Zugstation Vach ist etwa 4,4 km entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Am Wegfeld 11 liegt rund 4,0 km entfernt. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Supermarkt und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Sportvereine ASC Boxdorf, TSV Sack und GS Boxdorf sind wenige Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar; Fitnessstudios (all inclusive Fitness Fürth‑Poppenreuth, REHA am Stadtpark) befinden sich in der näheren Umgebung. Naherholungsflächen umfassen den Park Schlossgarten Neunhof in der Nähe, den Park Irrhain und den Skulpturenpark Tennenlohe in der Umgebung. Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnkreuze sowie zum Nürnberg Flughafen.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Das im Jahre 2003 in Holzblockbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht mit seiner offenen Bauweise. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 148m² incl. Terrasse und Balkon und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Das Hausgrundstück hat eine angenehme Fläche von 558 m². Der Garten ist schön eingewachsen und bietet Ihnen viele Rückzugmöglichkeiten sowie ein Gartenhaus. Im Eingangsbereich empfängt Sie der lichtdurchflutete Flur. Das Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit sowie durch die hellen und freundlichen Räume mit einer fließenden offenen Raumeinteilung. Ergänzt werden diese jeweils durch eine Terrasse im Erd- und einem Balkon im 1. Obergeschoss. Teilweise bodentiefe Fenster bieten Ihnen tolle Lichtverhältnisse. Das Anwesen liegt in ruhiger und gediegener Lage ohne direkten Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In weniger als fünf Gehminuten befinden Sie sich zwischen Wiesen und Wälder. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Erdgeschoss: Hier befindet sich das Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche sowie diverse Einbaumöbel verbleiben im Haus . Die offene Spindeltreppe aus Esche und Edelstahlgeländer verbindet die beiden Wohnebenen. Obergeschoss: Hier findet sich die Galerie mit Arbeitsbereich, sowie der offene Gastbereich mit Balkon. Das Haus verfügt über Holzblockwände mit Zellulosedämmung. Die bodentiefen Fenster verfügen über elektrische Fensterrollos und Fliegengitter. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Ein schöner Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Der Badezimmerfußboden wird über den Heizungsrücklauf erwärmt. Das Anwesen präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem rundum gelungenen Angebot!

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