Viel Potenzial! Einfamilienhaus Seligenporten

Die Immobilie befindet sich in Seligenporten in der Hauptstraße 81. „Wohnen, wo Natur auf Geschichte trifft: Seligenporten (Gemeinde Pyrbaum) besticht durch seine dörfliche Atmosphäre und das beeindruckende historische Ensemble des Klosters Seligenporten, das heute als kulturelles Herzstück eine besondere Lebensqualität bietet. Familien schätzen die kurzen Wege vor Ort, wie zum Beispiel zum Kindergarten und die Versorgung mit frischen Lebensmitteln durch einen Bäcker und Metzger direkt im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch eine ortsansässige Zahnarztpraxis sowie die unmittelbare Nähe zu den Hausärzten und Fachärzten im nur wenige Minuten entfernten Pyrbaum und Postbauer-Heng bestens gewährleistet. Gute Busverbindungen nach Neumarkt i.d.OPf. und Nürnberg mit Umsteigemöglichkeiten ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der exzellenten Anbindung an die B8 sowie die Autobahnen A3 und A9 ist Seligenporten der ideale Standort für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Nürnberg verzichten zu wollen.“ Der Markt Pyrbaum, der ca. 5.800 Einwohner zählt, liegt im Nordwesten des Landkreises Neumarkt i.d.OPf. und ist eine der waldreichsten Gemeinden der Oberpfalz. In Pyrbaum befinden sich Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken und Vereinsleben. Realschule, Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule können in der Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. besucht werden. Des Weiteren verfügt der Markt Pyrbaum über ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz. Das schöne Familien- und Naturerlebnisbad in Postbauer-Heng ist lediglich ca. 5 km entfernt. Entfernungen: -Zur Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf.: 17 km -Zur Bezirkshauptstadt Regensburg: 89 km -Zur Landeshauptstadt München: 150 km -Nach Nürnberg: 28 km Autobahnanschlüsse: -BAB Nürnberg - München A9, Anschlussstelle Allersberg -BAB Nürnberg - Regensburg A3, Anschlussstelle Neumarkt i.d.OPf. Bundesbahnanschluss -Bahnlinie Nürnberg - Regensburg, Bahnhof Postbauer-Heng -S-Bahn-Linie Neumarkt - Nürnberg, Bahnhof Postbauer-Heng -Bahnlinie Nürnberg - München, Bahnhof Allersberg

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 138,62 m² Wohnfläche bietet Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf ca. 990 m² Grundstücksfläche. Das Gebäude hat viel Potenzial, um nach Ihren Ansprüchen saniert zu werden. Mit Geschick und handwerklichem Können kann aus diesem Haus inkl. Garage ein modernes und gemütliches Zuhause entstehen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren! Die vier Schlafzimmer eröffnen vielfältige Raumkonzepte: Eltern‑ und Kinderzimmer, ein Arbeits‑ oder Gästezimmer oder auch ein Hobby‑Raum. Entwicklungsmöglichkeiten: Umfassende Sanierung & Modernisierung: Das bestehende, zum Teil unterkellerte Wohnhaus kann als solide Basis für eine energetische Aufwertung, offene Grundrissgestaltung und zeitgemäße Ausstattung dienen. Abriss & Neubau: Alternativ lässt sich das Grundstück neu denken und ein Neubau realisieren – ideal für Käufer*innen, die ein individuelles, zeitgemäßes Wohnkonzept verwirklichen möchten. Damit richtet sich das Angebot besonders an Interessenten, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umsetzen wollen.

- Ölheizung Baujahr 1988 - Holzverbundfenster aus dem Baujahr