Ein Split-Level-Haus mit begeistertem Ausblick in einmaliger Lage!

Die Immobilie befindet sich in Pforzheim im Stadtteil Nordstadt auf dem Wartberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die eine gute Aussicht und maximale Erholungsmöglichkeiten bietet. Innerortsnähe sorgt für eine gute Anbindung an den städtischen Infrastrukturen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schnell erreichbar gelangen Sie über die angrenzenden Hauptverkehrsachsen in Richtung Innenstadt, in die umliegenden Ortschaften sowie die Autobahnen. Geringe Durchgangs- und Verkehrslast in unmittelbarer Nähe schafft ruhige Wohnqualität. Aussichtspunkte und Spazierwege in der Nähe laden zu Freizeitmaßnahmen im Freien ein. Die Nordstadt zeigt sich als Stadtteil mit moderatem Entwicklungsdruck: potenziell profitieren Eigentümer von einer werthaltigen, stabilen Nachfrage nach Wohnraum in zentrumsnaher, aber ruhiger Toplage.

Eine Immobilie für Menschen mit Blick für das Besondere: Die Kombination aus einmaliger Lage, faszinierendem Ausblick, außergewöhnlicher Split-Level-Architektur und großzügigen Nebenflächen bietet eine seltene Gelegenheit. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude entspricht im Wesentlichen dem Baujahr 1979. Das Haus bietet jedoch insbesondere hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung die Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen und dem Zuhause eine zeitgemäße Auffrischung zu geben. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die die besondere Architektur und Lage zu schätzen wissen und gleichzeitig Freude daran haben, einem Haus mit Charakter neuen Glanz zu verleihen. Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: Untergeschoss: Sauna mit Dusche und separatem WC, geräumiger Vorraum mit Einbauschränken sowie Kellerraum und Heizraum Untergeschoss - Zwischengeschoss: Hobbyraum mit viel Platzangebot und Waschküche mit Ausgang zum Garten Erdgeschoss: geräumiger Eingangsbereich, Gästezimmer bzw. Büro, Garderobe mit sep. Gäste-WC, gut geschnittene Küche mit einfacher Einbauküche, Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Abgang zum Garten Erdgeschoss - Zwischengeschoss: komfortabel geschnittener Wohnbereich mit Esszimmer und offenem Kamin sowie den Zugang zur Terrasse und Gartenbereich Obergeschoss - Zwischengeschoss: Schlafzimmer, 2 Zimmer, großzügig dimensioniertes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken Obergeschoss: offenes Studio mit Zugang zur Aussichtsterrasse Ein besonderes Extra ist der separate Saunabereich im Untergeschoss mit eigener Dusche und WC – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Auch die Nebenräume bieten viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hobbyraum, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum und flexible Nutzung. Einige vorhandene Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine auf einem separaten Grundstück gelegene Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und einem Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus. Vereinbaren Sie noch heute mit mir einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Traumobjekt persönlich!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Split-Level-Bauweise - gute Raumaufteilung auf versetzten Wohnebenen - offener Kamin im Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - toller überdachter Terrassenbereich im Erdgeschoss - Dachterrasse mit Traumausblick - geräumiges Tageslichtbad modernisiert ca. 2023 - separates Gäste-WC - einfache Einbauküche - Sauna mit Dusche und separatem WC - Hobbyraum mit viel Platzangebot - Waschküche mit Ausgang zum Garten - Weinkeller - Bodenbeläge: Terrakotta-Fliesen, Fliesen und Teppich - Fenster: Holz-Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung Baujahr 2010 und Warmwasser-Speicher ca. 2016 ausgetauscht - Fußbodenheizung bauseits - Doppelgarage auf jeweils separatem Flurstück (eigene Teileigentumsgrundbücher) - Kfz-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus