*Ruhige Lage und dennoch kurze Wege* stilvolle 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!

Die Wohnung liegt in der Resi-Weglein-Gasse im Ulmer Westen, auf dem Kuhberg. Das Wohnquartier rund um den Römerpark ist modern und ruhig. Die Gasse ist ein verkehrsberuhigter Bereich, in dem nur Schrittgeschwindigkeit erlaubt ist. Hier wohnt man ruhig und ist trotzdem schnell in der Stadt.

Für den Alltag sind die Wege sehr kurz. Ein REWE-Supermarkt ist nur rund 120 Meter entfernt, eine Bäckerei rund 130 Meter. Auch eine Arztpraxis erreicht man in wenigen Schritten. Das Nahversorgungszentrum an der Römerstraße deckt den täglichen Bedarf zu Fuß ab. Für Familien ist die Lage ebenfalls günstig: Eine Kindertagesstätte liegt rund 230 Meter entfernt, die Freie Waldorfschule etwa 400 Meter. Auf dem Oberen Kuhberg gibt es außerdem mehrere Schulzentren und Kindergärten.

Die Bushaltestelle "Grimmelfinger Weg" liegt nur rund 180 Meter entfernt. Über die Straßenbahnlinie 2 sind Hauptbahnhof und Innenstadt direkt erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt etwa 1,9 Kilometer entfernt, die Stadtmitte rund 2,3 Kilometer (Luftlinie). Mit dem Auto gelangt man über den Kurt-Schumacher-Ring und den Kuhbergring schnell auf das überörtliche Straßennetz.

Zum Ausgleich gibt es in der Nähe viel Grün: Kleingärten, die Bezirkssportanlage Kuhberg und die historischen Anlagen der Bundesfestung rund um das Fort Unterer Kuhberg laden zum Spazieren, für Sport und Freizeit ein.

Single, Paar oder kleine Familie? Diese Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen!

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien verfügt über einen Aufzug, welcher bequem vom Untergeschoss in die Wohnung führt.

Schon beim Eintreten wird klar, dass man sich hier wohlfühlen kann. Der kompakte Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Highlight der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang auf die erste Loggia. Die vorhandene Einbauküche mit diversen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und verlangt daher keine zusätzliche Investition.
Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt die gute Raumaufteilung.

Über eine großzügige Treppe geht es in die obere Ebene. Das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zur zweiten Loggia, was ein Seltenheitswert auf dem Markt darstellt.
Das weitere Zimmer passt sich flexibel an das Leben an: als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, als ruhiges Arbeitszimmer im Homeoffice oder als Gästezimmer.
Das helle Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC ist modern und zeitlos gestaltet.

Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner befinden sich im gemeinsamen Waschraum.

Optional kann eine Garagenbox in der Tiefgarage für 19.000 € erworben werden.

Highlights:

- gute Raumaufteilung durch zwei Ebenen
- Granitboden in gesamter Wohnung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- zwei Loggien
- optionale Garagenbox für 19.000 €

und vieles mehr!

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