Solide Substanz. Viel Raum für neue Ideen.

Alsbach-Hähnlein verbindet die ruhige Wohnqualität einer gewachsenen Gemeinde mit einer günstigen Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Das Haus liegt im Ortsteil Hähnlein und bietet durch seine zurückversetzte Position in zweiter Reihe eine geschützte Wohnsituation mit viel Privatsphäre.

Die Lage eignet sich für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit regionaler Mobilität verbinden möchten. Insbesondere berufstätige Paare mit unterschiedlichen Arbeitsorten finden hier einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt im Einzugsgebiet von Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A67 sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Als Orientierung lassen sich bei freier Strecke für Frankfurt etwa 35 Minuten, für Mannheim etwa 30 Minuten und für Heidelberg etwa 35 Minuten mit dem Auto ansetzen. Der Bahnhof Hähnlein-Alsbach ergänzt die Straßenanbindung durch Regionalverbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg.

Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch ihre kurzen Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich innerhalb der Gemeinde und in den angrenzenden Ortsteilen. Sportangebote und ein aktives Vereinsleben bieten Gelegenheit, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und Kontakte vor Ort zu knüpfen. Kindertagesstätten und Schulen im Ort sowie in der Umgebung ergänzen die Infrastruktur.

Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür: Die Landschaft zwischen Bergstraße, Ried und Odenwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. So verbindet der Standort Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Alsbach-Hähnlein verbindet solide Bausubstanz mit Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Zurückversetzt in zweiter Reihe liegt das Haus angenehm geschützt vom unmittelbaren Straßenraum. Die seitliche Zufahrt führt bis zum Wohnhaus und zur Garage und schafft Abstand, Privatsphäre sowie zusätzliche Stell- und Bewegungsflächen.

Auf ca. 676 m² Grundstück stehen rund 149 m² Wohnfläche mit drei großzügigen Zimmern und einem beheizbaren Wintergarten zur Verfügung. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Übergang in den Wintergarten. Elektrische Jalousien sorgen dort für zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Südost-Terrasse und weiter in den Garten.

Die separate Küche, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, etwa für Homeoffice oder Gäste, ergänzen die Wohnebene. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche. Die Ausstattung stammt überwiegend aus früheren Jahrzehnten, präsentiert sich jedoch gepflegt und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.

Das vollständig beheizbare Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und eigene Interessen. Ein charaktervoller Gewölbebereich lässt sich beispielsweise als Weinlager, Vorratsraum oder atmosphärischer Rückzugsort nutzen.

Auch das Dachgeschoss eröffnet Perspektiven: Vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung kann hier durch Dämmung und eine optimierte Belichtung über Dachflächenfenster oder gegebenenfalls Gauben zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche entstehen.

Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2023. Offener Kamin und zusätzlicher Kaminofen sind vorhanden, derzeit jedoch nicht nutzbar; eine mögliche Wiederinbetriebnahme ist mit dem zuständigen Schornsteinfeger zu klären.

Ein Haus für Menschen, die Privatsphäre, gute Substanz und Gestaltungsspielraum schätzen. Gerade Paare finden hier Raum für gemeinsame Wohnideen und individuelle Interessen - mit der Möglichkeit, das Zuhause durch eine Modernisierung an den eigenen Stil und Alltag anzupassen.

* 2-fach verglaste Fenster überwiegend aus dem Baujahr des Hauses
* Holzdecken in mehreren Wohn- und Nebenbereichen vorhanden
* Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Bestandsbelägen
* Beheizbarer Wintergarten mit elektrisch steuerbaren Jalousien
* Großzügige Südost-Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
* Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Duschbereich
* Vollständig beheizbares Untergeschoss mit zusätzlichem Hobbyraum
* Charaktervoller Gewölbekeller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
* Offener Kamin sowie zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich vorhanden
* Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2023
* Garage sowie großzügige Zufahrts- und weitere Stellmöglichkeiten
* Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbau- und Gestaltungspotenzial

Sonstiges7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

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Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.30