Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz in Köln

Die Wohnanlage in der Kierberger-Straße 15 und Schwalbacher Straße 3-17 befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock und profitiert von einer ruhigen, grünen, gleichzeitig jedoch hervorragend angebundenen Wohnumgebung. Direkt angrenzend liegt der weitläufige Vorgebirgspark - ein zentraler Erholungsraum des Viertels. Er bietet Freizeitmöglichkeiten wie Basketball- und Skateflächen, großzügige Spazierwege, eine Hundewiese sowie ideale Bedingungen für Jogger. Hier entsteht ein naturnahes Lebensgefühl unmittelbar vor der Haustür.

Der Alltag lässt sich bequem zu Fuß organisieren: In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte wie REWE, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken und die Zollstock Arkaden. Diese Mischung sorgt für kurze Wege und ein lebendiges Quartiersgefühl.

Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu regionalen und überregionalen Autobahnanschlüssen. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und Menschen, die Wert auf flexible Mobilität legen.

Insgesamt verbindet die Lage von Kierberger-Straße 15 und Schwalbacher Straße 3-17 urbanen Komfort, Naturzugang und eine verlässliche Infrastruktur - ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Erreichbarkeit und entspanntes Wohnen harmonisch vereint.

Interne Objektnummer: 56648

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/kierberger-strasse-15-schwalbacher-strasse-3-17/

Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche con ca. 30 Quadratmetern liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971.
Die Wohnung betreten Sie über eine kleine Diele, zur rechten Hand liegt die separate Küche und dahinter das Badezimmer. Nach vorn öffnet sich der geräumige Wohn-/Schlafraum mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für mehr Stauraum sowie ein PKW-Stellplatz. Das Kellerabteil ist zurzeit für 30,00 € monatlich an einen Dritten vermietet, der Stellplatz für 80,00 € im Monat an einen Dritten vermietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieteinnahmen berechnen sich wie folgt:
575,00 € Grundmiete Wohnung, Miete Stellplatz: 80,00 €, Miete Keller: 30 €
120,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung +
50,00 € Heizkosten-Vorauszahlung =
855,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 517,00 €.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming
besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten,
können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Provisionshinweis2,00 % inkl. MwSt.
Käuferprovision 2,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen,
Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine
unverbindliche Kontaktaufnahme.

Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln?
Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre
Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb
von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die
uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der
Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.htmlStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 24 Etagen, im Stadtteil gelegen