Viel Platz für Wohnträume - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Bad Homburg

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Homburg vor der Höhe, einer der begehrtesten und angesehensten Städte im Rhein-Main-Gebiet. Die traditionsreiche Kurstadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ihr gepflegtes Stadtbild sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Die Wiesbadener Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen.

Bad Homburg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und gewährleisten eine komfortable Versorgung. Die beliebte Bad Homburger Innenstadt mit ihrer bekannten Louisenstraße lädt mit zahlreichen Geschäften, attraktiven Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomie zum Einkaufen und Verweilen ein. Das historische Stadtbild und die charmante Fußgängerzone verleihen der Innenstadt eine besondere Atmosphäre.

Ein weiterer Vorzug des Standorts ist das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot. Der weitläufige Bad Homburger Kurpark zählt zu den schönsten Parkanlagen der Region und bietet mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und historischen Gebäuden einen hohen Erholungswert. Auch das imposante Bad Homburger Schloss mit seinem Schlosspark, die traditionsreiche Spielbank sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen prägen den besonderen Charakter der Stadt.

Darüber hinaus eröffnet die unmittelbare Nähe zum Taunus vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren oder Ausflüge zum beliebten Großen Feldberg - die reizvolle Naturlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt Bad Homburg durch seine günstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Über die Autobahnen A5 und A661 bestehen gute Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bietet der öffentliche Personennahverkehr mit dem städtischen Busnetz, der S-Bahn-Linie S5 und verschiedenen Regionalbahnverbindungen eine komfortable Anbindung an Frankfurt am Main und die gesamte Region. Besonders für Berufspendler stellt diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität einen entscheidenden Standortvorteil dar.

Bad Homburg gehört seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet Frankfurts und erfreut sich aufgrund seiner wirtschaftlichen Stärke, der attraktiven Infrastruktur und des hohen Freizeitwerts großer Beliebtheit. Die Kombination aus einer etablierten Wohngegend, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und der Nähe zur Natur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wiesbadener Straße 44 bietet somit eine attraktive Wohnadresse für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt und den Erholungsmöglichkeiten des Taunus verbinden möchten.

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Homburg vor der Höhe überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 96,5 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Der großzügige Flurbereich ermöglicht einen bequemen Zugang zu den einzelnen Räumen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Eine breite Öffnung mit Schiebeelementen verbindet zwei Wohnräume, die sich je nach Bedarf offen gestalten oder in separate Bereiche unterteilen lassen. Ob als Wohn- und Essbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Mit Blick auf die umliegende Wohnbebauung und die begrünten Außenanlagen bietet er Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Die Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen großzügigen, fest eingebauten Holzkleiderschrank mit praktischem Stauraum.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche, hellen Fronten, Arbeitsflächen und verschiedenen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Die vorhandene Ausstattung kann weiter genutzt oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Das Badezimmer präsentiert sich in hellen Farbtönen und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und Frischluft.

Die Bodenbeläge umfassen Parkett im Wohnbereich, einen Holzfußboden im Flur und Teppichböden in den weiteren Wohnräumen. Die überwiegend hellen Wände bieten eine neutrale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Insgesamt verbindet die Wohnung eine solide Wohnqualität mit attraktivem Modernisierungspotenzial.

Das Gebäude überzeugt durch seine helle Fassade, großzügige Balkone und begrünte Außenanlagen. Die gewachsene Nachbarschaft trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Die Eigentümergemeinschaft engagiert sich für die Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Geplant sind unter anderem Maßnahmen zur Aufwertung der Außenanlagen sowie weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung steht derzeit leer und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Diese Eigentumswohnung vereint großzügiges Platzangebot, einen schönen Balkon, flexible Raumgestaltung und individuelles Modernisierungspotenzial. In Verbindung mit der attraktiven Wohnlage und der guten Infrastruktur Bad Homburgs bietet sie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ein neues Zuhause oder eine langfristige Immobilieninvestition suchen.

- Ca. 96,5 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer mit großzügigem und flexiblem Grundriss

- Heller, weitläufiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen

- Verbindung zweier Wohnräume durch eine breite Öffnung mit Schiebeelementen

- Großzügiger Balkon mit Blick auf die umliegende Wohnbebauung und begrünte Außenanlagen

- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche, hellen Fronten und Elektrogeräten

- Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung

- Waschbecken mit Spiegel

- Handtuchheizkörper im Badezimmer

- Parkettboden im Wohnbereich

- Holzfußboden im Flur

- Teppichböden in den weiteren Wohnräumen

- Fest eingebauter Holzkleiderschrank in einem der Zimmer

- Überwiegend helle Wandgestaltung

- Großzügiger Flurbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumen

- Helle Gebäudefassade und begrünte Außenanlagen

- Wohnung derzeit leer stehend und kurzfristig verfügbar

- Individuelles Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Provisionshinweis3,57%
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben.SonstigesDer Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.


Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:

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Schritt 1:
Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.

Schritt 2:
Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.

Schritt 3:
Bitte klicken Sie in dieser Email auf den blauen Button "Zum Exposé" an.

Schritt 4:
Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.

Schritt 5:
Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.

Schritt 6:
Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen