Living the American Dream - Stilvolles Familienhaus im Musikerviertel von Kleinmachnow

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.

Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule BBIS als Berlin-Brandenburg International School.

Das Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER). Zum Kurfürstendamm sind es ca. 25 Fahrminuten. Die Potsdamer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen.

In einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße in Kleinmachnow präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus im amerikanischen Stil als famoses Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Komfort und familienfreundlichem Wohnen. Auf einem rund 826 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft ca. 228 m² Wohnfläche mit einer klugen Grundrisslogik, viel Tageslicht und hochwertigen Materialien. Das im Jahr 2007 errichtete Haus wurde 2022 um einen qualitätsvollen Anbau erweitert und zeigt sich heute in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Bereits im Entrée spürt man die Großzügigkeit. Deckenhöhen von etwa 2,70 Metern, Feinputz und weite Blickachsen prägen das Erdgeschoss. Mittelpunkt ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit imposanten Faltschiebefenstern zur Süd-West-Gartenseite. Ein zweiseitiger Kamin zoniert stimmungsvoll zwischen Wohnbereich und Küche, während großformatige Glasflächen fließend auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten führen. Kulinarisches Herzstück ist die angrenzende Küche mit hochwertigen NEFF-Einbaugeräten. Kurze Wege, viel Arbeitsfläche und Stauraum machen sie ideal für den Familienalltag wie auch für gesellige Runden mit Gästen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot im Haupthaus und macht das Erdgeschoss alltagstauglich und repräsentativ zugleich.

Ein echtes Plus ist die separat nutzbare Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine eigene Terrasse, eine vollwertige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und eignet sich damit bei diskreter Erschließung für Au-pair, Homeoffice, Gäste oder eine generationenübergreifende Nutzung.

Die private Ebene im Obergeschoss überzeugt mit klarer Struktur und wohnlicher Atmosphäre. Zwei gut proportionierte Kinderzimmer, ein familiengerechtes Bad, ein heller Galeriebereich sowie der Elterntrakt mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und kurzem Weg ins großzügige Hauptbad bilden ein durchdachtes Ensemble. Zwei Balkone folgen dem Tageslicht und schaffen zusätzliche Ruheinseln.

Das Hauptbad präsentiert sich mit gehobener Ausstattung, Keramik von Villeroy & Boch und integriertem TV als komfortabler Rückzugsort mit Wellness-Charakter. Eichenparkett im Erdgeschoss und ein harmonisches Bodenbild im Obergeschoss unterstreichen die warme, hochwertige Anmutung des Hauses.

Im Untergeschoss stehen ca. 98 m² zusätzliche Nutzfläche bereit, trockene und gut organisierte Räume für Vorrat, Hobby und Fitness sowie eine funktionale Hauswirtschafts- und Waschküche. Technik- und Abstellbereiche sind sauber separiert, was Ordnung und Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit einer Buderus-Heizungsanlage (Baujahr 2007, Warmwasserspeicher jüngst erneuert) und flächiger Fußbodenheizung. Großformatige, teils bodentiefe Verglasungen sorgen ganztägig für angenehme Belichtung und einen starken Gartenbezug. Drei Stellplätze auf der Auffahrt runden den Komfort ab.

Zusammenfassend erwartet Sie ein substanzstarkes, liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer seltenen Einliegerwohnung im Erdgeschoss, ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau suchen.

. Wertiges Einfamilienhaus im amerikanischen Stil (Baujahr 2007, qualitätsvoller Anbau im Jahr 2022)
. Ca. 228 m² Wohnfläche zzgl. ca. 98 m² Nutzfläche
. Ca. 826 m² Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Musikerviertel von Kleinmachnow
. 6 Zimmer mit großzügigen Sichtachsen und harmonischem Grundriss
. Separat erschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, vollwertiger Küche, Schlafzimmer und Duschbad, ideal für Gäste, Au-pair oder Homeoffice
. Hauptbad mit Wanne, Regendusche, Doppelwaschtisch und integriertem TV, zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
. Fußbodenheizung auf den Wohnetagen, beheizt über eine Buderus-Heizungsanlage, Warmwasserspeicher kürzlich erneuert
. Großzügige Faltschiebefenster zur Süd-West-Seite für fließende Übergänge auf Terrasse und Garten
. Ca. 2,70 m Deckenhöhe, Wände mit Feinputz, bodentiefe Verglasungen und helle, freundliche Raumgestaltung
. Offener Wohn- und Essbereich mit zweiseitigem Panoramakamin und Gartenzugang
. Separate, hochwertige Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten, viel Arbeitsfläche und Stauraum
. Zwei Balkone auf der Obergeschossebene mit Sonnen- und Abendlichtausrichtung
. Eichenparkett im Erdgeschoss, harmonisches Bodenbild im Obergeschoss
. Großzügiges, trockenes Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Vorrats- und Hobbyflächen
. Sonnenterrasse und gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre und Süd-West-Ausrichtung
. Drei Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt
. Ruhige Wohnlage in Kleinmachnow mit schneller Anbindung nach Berlin und Potsdam (ca. 25 Fahrminuten zum Kurfürstendamm, ca. 20 Minuten in die Potsdamer Innenstadt)
. ca. 35 Fahrminuten zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER), ca. 40 km Entfernung

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