Kernsaniertes Familienhaus mit altem Baumbestand nahe dem Machnower See

Kleinmachnow zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Zwischen Berlin und Potsdam gelegen, unmittelbar angrenzend an den Berliner Ortsteil Zehlendorf, verbindet die rund 20.000 Einwohner zählende Gemeinde eine außergewöhnlich grüne Umgebung mit der Nähe zur Hauptstadt. Charakteristisch sind die weitläufigen Villengrundstücke, stilvollen Land- und Einfamilienhäuser sowie die von altem Baumbestand gesäumten Alleen, die dem Ort sein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Wer sich für Kleinmachnow entscheidet, findet hier die ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an Berlin und Potsdam.Die Geschichte des Ortes reicht mehrere Jahrhunderte zurück und prägt das Ortsbild bis heute. Über lange Zeit war Kleinmachnow eng mit der märkischen Adelsfamilie von Hake verbunden, deren Spuren an zahlreichen historischen Bauwerken noch immer sichtbar sind. Rund um den historischen Dorfkern befinden sich unter anderem das Medusentor des ehemaligen Gutshofs, die Bäkemühle, das Alte Forsthaus sowie die im Jahr 1597 errichtete Dorfkirche. Nur wenige Minuten entfernt erhebt sich auf dem Seeberg die vom renommierten Architekten Bodo Ebhardt entworfene Neue Hakeburg, die einen beeindruckenden Blick über den Machnower See und das idyllische Bäketal eröffnet.Erholung beginnt hier unmittelbar vor der Haustür. Der rund sechs Kilometer lange Rundweg um den Machnower See führt vorbei an der Neuen Hakeburg, durch den historischen Ortskern und das Landschaftsschutzgebiet Bäketal bis zur Machnower Schleuse - dem einzigen Schleusenbauwerk des Teltowkanals und einem bedeutenden technischen Denkmal Brandenburgs. Entlang des Kanals laden ausgedehnte Spazier- und Radwege zu jeder Jahreszeit zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch das nur wenige Minuten entfernte Freibad Kiebitzberge mit Schwimmbecken, Liegewiesen und Saunabereich.Auch im Alltag überzeugt Kleinmachnow mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das moderne Ortszentrum vereint Rathaus, Bibliothek, Ärztehaus, Einzelhandel, Cafés und Restaurants an einem zentralen Standort. Kultureller Mittelpunkt der Gemeinde sind die Neuen Kammerspiele, ein liebevoll restauriertes Kino mit anspruchsvollem Filmprogramm, Konzerten, Lesungen und Theaterveranstaltungen. Ergänzt wird das Angebot durch den KultRaum und den Kunstverein "Die Brücke", die das kulturelle Leben der Gemeinde bereichern.Familien schätzen insbesondere das hervorragende Bildungsangebot. Mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die international renommierte Berlin Brandenburg International School bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche.Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Kleinmachnow über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Über die nahegelegene A 115 sind der Kurfürstendamm in rund 15 Minuten sowie der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 35 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Anschlüsse über Zehlendorf und Teltow Stadt ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch den EUROPARC Dreilinden, einen der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region mit zahlreichen international tätigen Unternehmen.

Eingebettet zwischen Wald und Wasser, in einer ruhigen Anliegerstraße im historischen Ortskern von Kleinmachnow, befindet sich dieses Familienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem ca. 925 m² großen Grundstück mit altem Kiefernbestand. Die überdachte Veranda, die weiße Holzbalustrade, der klassische Lattenzaun und die gelbe Eingangstür geben dem Haus einen Charakter, der in Brandenburg selten zu finden ist.Von 2021 bis 2024 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Erneuert wurden das Dach, die Fassade, dreifach verglaste Echtholzfenster, die komplette Elektroinstallation sowie eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Etagen. Offen geblieben sind der Innenausbau der Bäder, Teile der Bodenbeläge, die gartenseitige Terrasse und die Außenanlagen. Darin liegt der besondere Reiz: Sie vollenden das Haus nach Ihren Vorstellungen und wählen Fliesen, Sanitärausstattung und Oberflächen selbst aus, ohne sich um Planung und Bauabläufe kümmern zu müssen.Für die offenen Gewerke liegt ein Angebot des ausführenden Sanierungsunternehmens über rund 190.000 Euro brutto vor, nicht im Kaufpreis enthalten. Erfasst sind unter anderem der Innenausbau der Bäder, Türen und die verbleibenden Bodenbeläge, die Fertigstellung der Elektroinstallation, die gartenseitige Terrasse und der Belag der Veranda, Torantrieb und Video-Gegensprechanlage, die Pflasterung des Außenbereichs einschließlich Traufstreifen sowie Kelleraußentreppen und Zugangstreppe. Sie haben damit eine belastbare Kalkulationsgrundlage und können die Arbeiten ebenso mit eigenen Gewerken umsetzen.Vorbei an der überdachten Veranda betreten Sie das Entrée mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Im Anschluss öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Herzstück des Hauses. Der offene Grundriss schafft Sichtachsen von der Vorder- bis zur Rückseite des Grundstücks, die Ziehharmonikatüren verbinden innen und außen nahezu nahtlos. Die südseitige Veranda schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und wartet auf ihren finalen Belag. Die Terrassenfläche zur Gartenseite entsteht im Zuge der Fertigstellung, Material, Gestaltung und Größe bestimmen Sie selbst. Ein besonderes Detail ist das rund einhundert Jahre alte Originalfenster zwischen Flur und Wohnbereich.Über die aufgearbeitete originale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem Duschbad. Echtholzparkett und klassische Berliner Fußleisten sorgen für zeitlose Wohnqualität. Von den beiden straßenseitigen Zimmern treten Sie auf den nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und den Blick in die Kronen der alten Kiefern öffnet.Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Sichtbares Gebälk, Echtholzparkett und ein großzügig geplantes En-suite-Bad mit separatem WC schaffen eine besondere Atmosphäre. Von der vorgesehenen Wannenposition blicken Sie in die Baumwipfel.Das helle Souterrain bietet zusätzliche Flächen. Bereits gefliest und über zwei separate Außenzugänge erschlossen, verfügt es über einen vorbereiteten Küchenanschluss, ein Duschbad und zwei Zimmer. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Au-pair-Bereich oder separater Wohnbereich für die ältere Generation, die baulichen Voraussetzungen sind geschaffen. Die Einrichtung einer Einliegerwohnung ist denkbar.Der bedarfsorientierte Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus, ein außergewöhnlicher Wert für ein Haus aus dem Jahr 1930. Echtholzparkett, klassische Berliner Fußleisten und Fenstergriffe im Antik-Look runden das Bild ab.

* Stilvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit umfassender Kernsanierung (2021 bis 2024)* Ca. 925 m² großes Grundstück mit altem Kiefernbestand in ruhiger Wohnlage* Ca. 244 m² Wohnfläche, nach Herstellung der gartenseitigen Terrasse ca. 260 m²* Zusätzlich ca. 24 m² Nutzfläche im Souterrain* Großzügiger Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern* Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Etagen* Hervorragende Energieeffizienzklasse A+* Komplette Haustechnik einschließlich Elektroinstallation bereits erneuert* Hochwertige dreifach verglaste Echtholzfenster* Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Ziehharmonikatüren zum Garten* Ca. 31 m² große Terrasse zur Gartenseite am Wohnbereich, im Rahmen der Fertigstellung individuell gestaltbar* Überdachte Veranda nach Süden mit historischem Charme, Belag im Rahmen der Fertigstellung frei wählbar* Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafzimmern und vorbereitetem Duschbad* Großzügiger Sonnenbalkon über die gesamte Hausbreite* Dachgeschoss als exklusive Masteretage mit Sichtbalken, En-suite-Bad und separatem WC* Vorbereitete Badewannenposition mit Blick in die Baumkronen* Insgesamt drei Bäder sowie ein Gäste-WC (Innenausbau individuell fertigstellbar)* Echtholzparkett und klassische Berliner Fußleisten im Ober- und Dachgeschoss* Original aufgearbeitete Holztreppe sowie erhaltene historische Stilelemente* Historisches Originalfenster zwischen Wohnbereich und Flur* Hochwertige Fenstergriffe im Antik-Look* Helles Souterrain mit zwei separaten Außenzugängen, Duschbad und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder separater Wohnbereich, Einliegerwohnung denkbar* Drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück* Fertigstellung der offenen Gewerke: Angebot des ausführenden Sanierungsunternehmens über rund 190.000 Euro brutto, nicht im Kaufpreis enthalten* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Bädern, Bodenbelägen im Erdgeschoss und Teilen der Flure sowie der gartenseitigen Terrasse und den Außenanlagen

SonstigesIhre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek