Zwei Gebäude – Wohnen, Vermieten und Gewerbe sinnvoll kombiniert

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage Feuchtwangens. Die mittelfränkische Stadt überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Flair, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur.Dank der innenstadtnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Apotheken fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.Feuchtwangen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 sowie die Bundesstraßen B25 und B14 sind Städte wie Ansbach, Crailsheim, Dinkelsbühl und Nürnberg schnell erreichbar. Die Region bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen kulturellen Angeboten.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble bestehend aus zwei Gebäuden, welche eine gute Kombination aus Wohneinheiten sowie großzügigen Gewerbe- und Nutzflächen darstellt. Garagen und Außenflächen runden das Angebot ab.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder verschiedene Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereinen möchten.Das vordere Gebäude aus dem Jahr 1910 verfügt über drei separate Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit und ist voll unterkellert. Im Keller stehen verschiedene Räume zur Lagerung zur Verfügung. Außerdem gehört ein kleiner Garten an der rechten Seite des Hauses dazu.Die erste Wohnung im Erdgeschoß, ca. 54 m² groß, ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Gäste-WC ausgestattet. Auf der Straßenseite befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit separaten Zugang und Schaufenster.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 79 m² und wurde im Jahr 2017 kernsaniert. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² rundet das Wohnraumangebot in Haus 1 gelungen ab.Beheizt wird das Gebäude über eine 2025 installierte Gas-Brennwertheizung. Teilweise Leitungs- und Elektroarbeiten wurden 2017 umgesetzt während die Fenster 2005 erneuert wurden. Das nicht gedämmte Dach stammt aus dem Jahr 1965.Das hintere Gebäude wurde nachträglich 1965 errichtet. Das vollunterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit die sich ideal für einen kleinen Handwerksbetrieb eignet. Das Erdgeschoss besteht aus einem Laden-/Büroraum, einer Werkstatt und einer Doppelgarage. Der Keller bietet Lagerfläche für Material. Im Dachgeschoss befindet sich auf ebenfalls ca. 100 m² eine geräumige Wohneinheit mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (2018 erneuert) sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung steht derzeit leer. Das Dachgeschoss wurde 1976 ausgebaut und 2006 gedämmt. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölzentralheizung Baujahr 2018.Verbunden sind die beiden Häuser über 3 Garagen. Der Garten hinter dem Haus eröffnet weitere Möglichkeiten zur Gestaltung und individuellen Nutzung.Insgesamt überzeugt das Immobilienensemble vor allem durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten. Hier ist Platz für Vermietung und die Nutzung von Wohn- und Gewerbeeinheiten für den eigenen Zweck.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gute Infrastruktur- Gartenhaus- Doppelgarage- Garten

StichworteGesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023