QNG 2-Zimmer-Neubauwohnung | KfW-förderfähig für Eigennutzer & Kapitalanleger

Oldenburg | Kreyenbrück
Das Neubauprojekt befindet sich im südlichen Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück. Die gewachsene Umgebung und die Nähe zur Cloppenburger Straße bieten eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Arztpraxen und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Klinikum Oldenburg befindet sich im näheren Umfeld.
Bushaltestellen in ca. 50 bis 100 Metern Entfernung ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu wichtigen Versorgungsangeboten macht den Standort sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietung attraktiv.

Ihr neues Zuhause | Ihre nächste Kapitalanlage
In Oldenburg-Kreyenbrück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger miteinander verbindet.
Das Gebäude wird in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und ist im energieeffizienten Effizienzhaus-40-Standard mit angestrebter QNG-Zertifizierung geplant. Damit bietet das Projekt eine zukunftsorientierte Gebäudekonzeption, die sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine langfristige Kapitalanlage interessant ist.
Die moderne Architektur zeichnet sich durch helle Klinkerflächen, warme Fassadentöne und dunkle Fensterrahmen aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Je nach Wohnung ergänzen eine Terrasse, ein Balkon oder eine Dachterrasse das Wohnangebot und schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Ein besonderer Vorteil: Der Erwerb erfolgt vollständig ohne Käuferprovision.
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit dem jeweiligen Grundriss, allen wesentlichen Informationen zur Ausstattung sowie den entsprechenden Kaufpreisen zur Verfügung.

Moderne, hochwertige und energieeffiziente Bauweise
Moderne Fliesen im Badezimmer
Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräume
Personenaufzug auf jeder Etage
Weißlack Zimmertüren
Elektrische Jalousien
Große, bodentiefe Fensterelemente
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Massive Bauweise
Photovoltaikanlage
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Entsorgungsraum
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe

SonstigesFür klimafreundliche Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) sieht die KfW im Programm Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297/298) derzeit einen Kreditbetrag von bis zu 150.000 € je Wohneinheit vor
Neubau, Förderfähigkeit und marktgängige Wohnungsgrößen
Langfristige Vermietbarkeit in Oldenburg
Das Neubauprojekt bietet Kapitalanlegern interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Unter den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen können die degressive Gebäude-AfA von 5 % sowie zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich für vier Jahre genutzt werden. Beide Abschreibungsmöglichkeiten sind grundsätzlich miteinander kombinierbar und können insbesondere in den ersten Jahren die steuerliche Belastung reduzieren. Die individuellen Voraussetzungen und die steuerliche Behandlung sind mit einem Steuerberater zu prüfen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen