Großzügige Doppelhaushälfte auf traumhaftem Grundstück in Duisburg-Rheinhausen

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochemmerich, der zum linksrheinisch gelegenen Stadtbezirk Rheinhausen gehört. Das überwiegend ruhige und gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer etablierten Nachbarschaft aus. Die Lage überzeugt durch ihren angenehmen Wohncharakter und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegende städtische Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die gute Nahversorgung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Filialen von Netto und Aldi sowie ein EDEKA-Center. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, weitere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung, während Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet erreichbar sind. Spielplätze und Sportmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten. Die Grünflächen und Wege entlang des Rheins laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet das Naherholungsgebiet rund um den Toeppersee vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen trägt zu einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Die nahegelegenen Bushaltestellen, darunter Duisburg-Asterlagen und Stüning, ermöglichen eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Rheinhausen Ost befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Mit dem Pkw gelangt man in etwa zehn Minuten zur Autobahn A 40, über die weitere Verbindungen zu den Autobahnen A59, A42 und A3 bestehen. Dadurch sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch umliegende Städte wie Moers, Krefeld und weitere Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus einem gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnumfeld, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Damit bietet sie Familien und Berufspendlern eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 liegt im gewachsenen Wohnumfeld von Duisburg-Rheinhausen und bietet mit 181 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem ca. 998 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause für Familien und Paare. Die durchdachte Aufteilung und der weitläufige Garten schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit Raum für individuelle Wünsche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Hausflur mit massiver Echtholztreppe. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin von 2016 bildet das Herzstück des Hauses. Vom angrenzenden Esszimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer; ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt diese Etage. Fliesen und Parkett betonen den gepflegten Charakter. Das Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Tageslichtbad en suite und Dusche. Ein zweites Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Der über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon ist von drei Zimmern aus zugänglich und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über Heizungs-, Wasch- und Trockenräume sowie weitere Abstellflächen. Ein separater Außenzugang führt in den Garten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1988; eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Ein Balkonkraftwerk mit zwei Modulen wurde 2025 installiert. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen, die Nordwestfassade wurde 2004 gedämmt und die oberste Geschossdecke ist isoliert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für eine zeitgemäße energetische Weiterentwicklung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, weitgehend uneinsehbare Garten. Die große Terrasse über die gesamte Hausbreite lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigener Brunnen mit Grundwasserpumpe erleichtert die Gartenbewässerung. Diverse Gartengeräte, darunter Rasenmäher, Vertikutierer und Laubbläser/-sauger, können auf Wunsch übernommen werden. Neben einer Einzelgarage am Haus steht eine weitere tiefliegende, derzeit als Lager genutzte Garage zur Verfügung. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine ideale Kombination aus gewachsenem Wohncharakter und Lebensqualität im Grünen.

Arbeitszimmer, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen