ZWEI WOHNUNGEN, EIN KAUF! 98 m² Wohnglück mit Garten & Garage – plus 65 m² Ausbaupotenzial!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Stadt Spaichingen im Landkreis Tuttlingen. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und entspanntes Wohnen.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer sehr guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Spaichingen mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist bequem zu erreichen.Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das ruhige Wohnumfeld bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die reizvolle Landschaft rund um Spaichingen mit dem bekannten Dreifaltigkeitsberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße B14 sind die umliegenden Städte Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen gut erreichbar. Der Bahnhof Spaichingen bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.Fazit: Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Spaichingen bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche bereits großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch das enorme Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche und den dazugehörigen Gartenanteil von ca. 40 m². Eine gemütliche Grillstelle lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Das besondere Potenzial: Bis zu ca. 160 m² Wohnfläche!Das Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 65 m² und ist bereits vollständig für einen zukünftigen Ausbau vorbereitet. Sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Gas sind bereits vorhanden. Somit bestehen ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.Besonders interessant sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten:* Großzügiges Eigenheim: Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche auf insgesamt ca. 160 m² erweitert werden – ideal für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf.* Wohnen und Vermieten: Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung selbst zu nutzen und im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit mit ca. 60 m² zur Vermietung zu schaffen.* Mehrgenerationenwohnen: Auch die Nutzung für mehrere Generationen unter einem Dach ist denkbar.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kelleranteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.Eine Immobilie mit Zukunftsperspektive! Ob großzügiges Eigenheim, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen – hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, die Immobilie langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.Ausstattungsmerkmale im Überblick:* Ca. 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss* Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie* Großzügig geschnittene und helle Schlafzimmer* Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bidet* Zusätzliches separates Gäste-WC* Küche mit angrenzender Speisekammer und eigenem Fenster* Balkon als zusätzliche Möglichkeit zum Entspannen* Eigener Gartenanteil mit ca. 40 m² Fläche* Gemütliche Grillstelle im Gartenbereich* Eigene Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz* Kelleranteil mit zusätzlicher Abstellfläche* Waschraum im KellergeschossBesonderes Highlight – Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das ca. 65 m² große Dachgeschoss, das vollständig für einen zukünftigen Ausbau vorgesehen ist.* Dachgeschoss mit ca. 65 m² zusätzlichem Flächenpotenzial* Wasser-, Strom- und Gasleitungen bereits vorhanden* Ausbau zu zusätzlichen Wohn- und Schlafräumen möglich* Potenzial zur Erweiterung auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche* Alternativ Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit mit ca. 60 m² zur Vermietung* Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und VermietungDie Kombination aus gepflegter Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten, eigenem Gartenbereich und vielseitigem Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit langfristiger Perspektive.

SonstigesDiese gepflegte Immobilie bietet neben ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem eigenen Gartenanteil insbesondere durch das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eine attraktive Perspektive für unterschiedliche Wohnkonzepte.Das ca. 65 m² große Dachgeschoss ist für einen zukünftigen Ausbau vorbereitet. Die erforderlichen Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Gas sind nach Angaben des Eigentümers bereits vorhanden.Durch einen entsprechenden Ausbau besteht die Möglichkeit, die derzeitige Wohnfläche von ca. 98 m² auf insgesamt rund 160 m² zu erweitern.Alternativ ist die Schaffung einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss möglich. Dadurch könnte eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung entstehen, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglicht. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten.Wichtige Hinweise:Die angegebenen Ausbauflächen stellen unverbindliche Potenzialflächen dar. Die baurechtliche Zulässigkeit, die Genehmigung einer möglichen zweiten Wohneinheit sowie die tatsächlich anrechenbare Wohnfläche sind durch die zuständigen Behörden und Fachstellen zu prüfen.Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt Heimwelt Immobilien keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Besichtigung und weitere InformationenGerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.Ihr Team von Heimwelt ImmobilienIhr zuverlässiger Ansprechpartner rund um Immobilien in der Region.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Grundstücksfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 1.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.11, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zum Flughafen: 110.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz zum Bus: 4.97, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz zur Hauptschule: 11.80Bezugnach Absprache