Wohnen über den Dächern: Drei-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Mannheim-Rheinau!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau, der sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Haltestelle Karlsplatz bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1910 in Mannheim-Rheinau. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit teilweise modernisiert und verbindet den charakteristischen Charme eines Altbaus mit individuellem Gestaltungspotenzial.Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine offene Küche, ein Bad mit WC, einen Flur, einen Abstellraum sowie eine Dachterrasse. Das Zimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 vollständig ausgebaut und erweiterte das vorhandene Raumangebot. Darüber hinaus gehört der Kellerraum Nr. 9 im Kellergeschoss zum Teileigentum.Die Wohnung bietet eine interessante Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Modernisierungen und bauliche Maßnahmen:- Ca. 2002: Ausbau des Dachgeschosses zu WohnzweckenTeils sind Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen notwendig.Hinweis zur Eigentumsumschreibung:Die Umnutzung bzw. Umwandlung von Teileigentum in Wohnungseigentum (5.OG) wurde bereits beantragt. Sobald dem Notar die erforderlichen Unterschriften sämtlicher Eigentümer vorliegen, kann die entsprechende Umschreibung veranlasst werden.Interessenten und finanzierende Banken werden darauf hingewiesen, dass die formale Umschreibung zum Wohnungseigentum derzeit noch aussteht. Die endgültige Einordnung als Wohnungseigentum erfolgt nach Abschluss des entsprechenden Verfahrens.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Ca. 127 m² Wohnfläche- Drei Zimmer- Dachgeschosswohnung- Mehrfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1910- Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken im Jahr 2002- Große Dachterrasse- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Fliesenboden im Flur- Holzfenster (2-fach Verglasung)- Kunststoffrollläden- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung über Heizkörper- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Innenbereich- Individuelles Gestaltungspotenzial

SonstigesHaftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen