Maisonette-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage!

Urbanes Wohnen in attraktiver Lage zwischen Uhlenhorst und Barmbek-Süd

Die Immobilie in der Oberaltenallee 36 befindet sich in einer begehrten Wohnlage Hamburgs, unmittelbar an der Grenze zwischen Uhlenhorst und Barmbek-Süd. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Hamburger Meile, die mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen zum entspannten Einkaufsbummel einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Hamburger Straße und Mundsburg (U3) sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto lassen sich zahlreiche Ziele bequem erreichen.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Außenalster und der Hamburger Stadtpark attraktive Möglichkeiten. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - hier lässt sich das urbane Leben ideal mit naturnaher Erholung verbinden.

Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Theater, vielfältige gastronomische Angebote und die beliebten Nachbarstadtteile Winterhude und Uhlenhorst sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist ihre Ausrichtung zu den begrünten Innenhöfen. Diese schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.

Die Lage vereint somit die Vorzüge einer zentralen Großstadtlage mit hoher Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und eine zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage in Hamburg-Barmbek-Süd.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einer 2013/14 neu errichteten Aufstockung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit besonderem Charme

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und hochwertiger Marmor-Arbeitsplatte. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während überwiegend verlegte Parkettböden eine warme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone. Der ca. 13 m² große Hauptbalkon mit Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Im Sommer genießen Sie einen grünen Blick in die umliegenden Baumkronen, im Winter eröffnet sich eine schöne Aussicht über die Dächer von Eilbek.

Trotz der urbanen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre bemerkenswerte Ruhe, insbesondere in den Abend- und Nachtstunden.

Energieeffizient und gepflegt, die Energieklasse für das gesamte Gebäude liegt bei B, betrachtet man nur den aufgestockten Teil, wird ein A ausgewiesen

Die 2014 errichtete Wohnebene entspricht dem KfW-55-Energiestandard. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Wohnanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein trockener Kellerraum mit ca. 5 m² und ca. 2,80 m Deckenhöhe sowie ein Abstellraum unter der Treppe mit ca. 6 m² Bodenfläche.

I. BAUART

- massiv
- WDVS
- Flachdach
- Kellerraum
- ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Baujahr der Aufstockung 2014, Ursprungsbau 1960

II. TECHNIK

- KfW-55-Energiestandard, Solarunterstützung
- Gasheizung
- Parkettböden, Fliesen
- Wohnungstechnik aus dem Jahr 2013/14

III: AUFTEILUNG

4. OBERGESCHOSS:

3 Zimmer, Flur, Badezimmer, 2 Balkone, Gäste-WC und Treppenaufgang

5. OBERGESCHOSS:

Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon

IV. ENERGIEAUSWEIS

- Verbrauchsausweis
- Effizienzklasse: B
- Primärenergiebedarf 71,70 kWh/m²

SonstigesFür die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteNutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3