3,5 Zi. ETW in Top-Lage von Unterrombach: Ruhig und perfekt angebunden!

Die ETW befindet sich im beliebten Aalener Stadtteil Unterrombach, einer der attraktivsten und nachgefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohngebiete sowie die Nähe zur Aalener Innenstadt machen Unterrombach zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Fachärzte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind das Aalener Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B19 und B29 sowie die Autobahn A7 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, darunter Heidenheim, Ellwangen, Schwäbisch Gmünd und Ulm, schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die wirtschaftliche Stärke der Region wird insbesondere durch die ansässigen Unternehmen sowie die Nähe zu renommierten Arbeitgebern geprägt. Ergänzt wird dies durch die hohe Lebensqualität, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das umfassende Bildungs- und Gesundheitsangebot der Stadt Aalen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert – beste Voraussetzungen für ein komfortables und dauerhaft attraktives Zuhaus

Diese solide ETW im beliebten Aalener Stadtteil Unterrombach bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Die Immobilie vereint einen durchdachten Grundriss, eine verlässliche Vermietungssituation und eine ausgezeichnete Infrastruktur in gefragter Lage. Wer hier investiert, profitiert von stetigen Mieteinnahmen, einer intakten Eigentümergemeinschaft mit überschaubarer Größe und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Die im 2.OG eines gepflegten MFH aus dem Baujahr 1968 gelegene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche viel Entfaltungsspielraum. Die Wohneinheit befindet sich in einem ruhigen Umfeld mit lediglich sechs Parteien im Haus, was für eine angenehme Hausgemeinschaft sorgt. Schon beim Betreten des zentralen Flurs wird die durchdachte Grundrissgestaltung deutlich: Von hier aus gelangen Sie nahtlos in nahezu alle Räume der Wohnung. Das helle, großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet Ihnen direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon mit Ausrichtung nach Süden. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien bei idealen Lichtverhältnissen. Neben der separaten Küche bietet die Wohnung zwei gut proportionierte Schlafzimmer, welche sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist praktisch gestaltet und verfügt über eine moderne Dusche. Die Toilette ist separat untergebracht, was den alltäglichen Komfort spürbar erhöht. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Abstellräume im Keller der Immobilie, die viel Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte bereitstellen. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit doppelter Isolierverglasung. Die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2016 teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine verlässliche Etagengasheizung mit zentralem Ofen, während die Warmwasserbereitung effizient durch einen Boiler geregelt wird. Ein eigener PKW-Stellplatz vervollständigt die Ausstattung. Ein wesentliches Plus ist die hervorragende Lage in Unterrombach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt von Aalen sind schnell erreicht, während sich eine Schule direkt nebenan befindet. Derzeit ist das Objekt verlässlich vermietet: Die Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt 575 € monatlich. Kurzfristiges Mieterhöhungspotential ist gegeben ebenfalls fällt eine mögliche Kündigungsfrist moderat aus. Damit präsentiert sich diese Immobilie als rundum stimmiges Gesamtpaket.