Bezugsfreie Eigentumswohnung in beliebter Citylage mit Balkon, Terrasse und Gartenmitbenutzung

Ihr neue Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen| Objektnummer: K2609201Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich zunächst auf unserer Website, um das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunterzuladen.Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen. Bitte beachten Sie, dass ein Zugriff auf die Unterlagen erst nach erfolgreicher Bestätigung möglich ist.Sobald Ihr Kundenkonto aktiviert ist, können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse bequem als PDF herunterladen. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu allen virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren.Wir heißen Sie herzlich willkommen in Rheinbach . Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 88 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines 4-Familienhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnung verbindet großzügige Wohnräume mit einem überdachten Balkon sowie einem Außenbereich mit eigener Terrasse und Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Sie ist seit dem 01.07.2023 vermietet, das Mietverhältnis wurde zum 31.12.2026 gekündigt. Die Wohnung steht damit ab dem 01.01.2027 zur Verfügung und eignet sich besonders für Eigennutzer, die zu diesem Zeitpunkt einziehen möchten.Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.10.2026 monatlich 880,00 €, dies entspricht 10.560,00 € im Jahr. Das monatliche Hausgeld liegt bei 450,84 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt 6.771,66 €, wovon auf diese Wohnung ein Anteil von 1.750,00 € entfällt.Man betritt die Wohnung über den gemeinsamen Hausflur und gelangt zunächst in die Eingangsdiele. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die Diele verfügt zudem über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe und Alltagsgegenstände bietet. Der Boden ist mit pflegeleichten, weißen Fliesen belegt. Links von der Diele liegen die beiden Schlafzimmer. Das erste Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und erhielt vor etwa drei Jahren einen neuen Laminatboden. Das zweite Zimmer dient aktuell als Schlafzimmer und wurde ebenfalls vor rund drei Jahren mit neuem Laminat ausgestattet. Beide Räume eignen sich flexibel für Arbeiten, Gäste oder die Nutzung als Kinderzimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das nach Süden ausgerichtete Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Heizung ist als praktischer Handtuchhalter ausgeführt, was den Raum im Alltag angenehm ergänzt. Die hellen Fliesen an der Wand erstrecken sich bis unter die Decke und bieten in Verbindung mit den grauen Bodenfliesen ein zeitloses Design. Das Wohnzimmer ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Esszimmer miteinander zu kombinieren. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Der Balkon ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht und bietet so auch bei wechselndem Wetter einen angenehmen Aufenthaltsbereich. Über eine Treppe erreicht man von dort die eigene Terrasse und den Garten, der von den Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzt werden kann.Die große Küche bietet viel Raum für unterschiedliche Gestaltungsideen und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Der weiße Fliesenboden der Diele setzt sich hier fort. Die aktuellen Einbauten gehören dem derzeitigen Mieter und sind daher nicht Bestandteil des Kaufs.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern eine Gemeinschaftswaschküche und ein Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung.Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Wohnung über elektrische Durchlauferhitzer. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996 und die Elektroinstallation des Hauses wurde neu erstellt. Die Bodenbeläge in den Schlafräumen sind rund drei Jahre alt, im Wohnbereich ist ein Stäbchenparkett verlegt.Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil, die mit modernisierter Elektrik, einer Zentralheizung aus dem Jahr 2006 und Fenstern aus dem Jahr 1996 eine solide Grundlage bietet. Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei und ist damit ideal für Eigennutzer, die ab dem neuen Jahr selbst einziehen möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

SonstigesHinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.deHinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KGDie Immobilienexperten für Ihre RegionImmobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.comImmobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.comImmobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.comWeitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.comAlle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung:https://guetelhoefer.com/wertermittlung-onlineGerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote).Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung.Folgen Sie uns:Facebook: facebook.com/guetelhoefer.immobilienInstagram: instagram.com/guetelhoefer_immobilienTikTok: tiktok.com/guetelhoefer_immobilienStichworteWest-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen