Kapitalanlage in Hitzacker - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Jeetzeltal

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hitzacker (Elbe). Der staatlich anerkannte Kneipp- und Luftkurort liegt reizvoll an der Einmündung der Jeetzel in die Elbe und verbindet die besondere Landschaft der Elbtalaue mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenso gut erreichbar wie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Markt liegt rund 850 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 Metern Entfernung. Auch der Bahnhof von Hitzacker ist schnell erreichbar und bietet über die Wendlandbahn Verbindungen unter anderem in Richtung Dannenberg und Lüneburg. Hitzacker bietet darüber hinaus eine gute Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Weitere medizinische Angebote sowie das Elbe-Jeetzel-Klinikum befinden sich im nahe gelegenen Dannenberg. Auch Kindergärten und Schulen sind in Hitzacker und der näheren Umgebung vorhanden. Einen besonderen Wohnwert schafft die unmittelbare Nähe zur Natur. Elbe, Jeetzel und Hitzackersee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die historische Stadtinsel, der Weinberg und das landschaftlich reizvolle Umfeld der Elbtalaue prägen den besonderen Charakter des Ortes. Der Hitzackersee ist von der Wohnung aus in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch überregional ist Hitzacker gut eingebunden. Dannenberg liegt nur wenige Kilometer entfernt, Lüneburg rund 50 Kilometer und Hamburg etwa 100 Kilometer. Damit verbindet der Standort eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit einer für die Region guten Infrastruktur und Erreichbarkeit.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hitzacker erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73,20 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer aufgelockerten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf drei Häuser, und verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem schönen Blick in die grüne Umgebung des Jeetzeltals.Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der großzügige, vom Wohn- und Schlazimmer aus zugängliche Balkon. Der Blick ins Grüne schafft hier einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Platz im Freien.Auch die Raumaufteilung überzeugt. Vom Eingangsbereich sind die Küche sowie das dritte Zimmer erreichbar, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der anschließende Essbereich bildet die Verbindung zum großzügigen Wohnzimmer und sorgt für ein offenes, zugleich klar gegliedertes Wohngefühl. Schlafzimmer und Badezimmer liegen etwas zurückversetzt und bilden den ruhigeren Bereich der Wohnung.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 7,20 m² Nutzfläche. Die Wohnräume sind überwiegend mit höherwertigen Laminat bzw. entsprechenden Bodenbelägen ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest.Vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses wurde die Wohnung renoviert und die Küche mit neuen E-Geräten ausgestattet. Seit November 2024 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 660 € monatlich bzw. 7.920 € jährlich.Neben den Eigenschaften der Wohnung trägt auch der Standort zur Attraktivität der Immobilie bei. Hitzacker liegt eingebettet zwischen Jeetzel, Elbe und der Landschaft der Elbtalaue und verbindet den Charakter einer kleinen, gewachsenen Stadt mit einer guten Infrastruktur. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Elbe, Jeetzel, Hitzackersee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit guten Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit legen. Die gefragte Wohnungsgröße, der funktionale 3-Zimmer-Grundriss und der attraktive Wohnstandort Hitzacker schaffen eine breite Basis für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Zusammen mit dem bestehenden Mietverhältnis und den laufenden Mieteinnahmen bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilienanlage.

WohnflächeWohnzimmer 17,70 m²Schlafzimmer 14,14 m²Kinder-/Arbeitszimmer 12,00 m²Küche 7,01 m²Bad/WC 6,86 m²Essbereich 6,31 m²Diele 4,59 m²Flur 3,23 m²Abstellraum 1,31 m²Wohnfläche insgesamt: 73,20 m²NutzflächeKeller 7,20 m²Gemeinschaftliche Bereichgemeinschaftlich nutzbarer TrockenraumGemeinschafts-/Fitnessbereichgemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen

Provisionshinweis2,5 % plus MehrwertsteuerCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung.Haftungsausschluss:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.Wichtiger Hinweis zum Verkaufsprozess:Der Kauf einer Immobilie wird erst mit der notariellen Beurkundung rechtswirksam. Bis zu diesem Termin ist auch ein bereits angenommenes Kaufpreisangebot noch keine verbindliche Reservierung. Daher kann die Immobilie weiterhin Interessenten angeboten werden. Der Verkäufer behält sich vor, Angebote zu berücksichtigen, bei denen z. B. der Finanzierungsnachweis zeitnah vorliegt oder der Kauf zügig abgeschlossen werden kann.