Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Eckbalkon und perfekter Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Malsch mit kurzen Wegen für den Alltag und einer guten Anbindung die sowohl Pendlern als auch Familien entgegenkommt.Nahversorgung und AlltagFür die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein REWE liegt in etwa 1,5 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi Süd befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für kleine Erledigungen zwischendurch gibt es einen Kiosk und Paketshop im Umfeld. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, eine Arztpraxis befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.Öffentlicher Verkehr und PendelnDie Bahnanbindung ist ein klarer Pluspunkt. Der Bahnhof Malsch Süd ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen unter anderem mit S71, S81 sowie RB 41, RB 44 und RE 40. Alternativ ist der Bahnhof Malsch in ca. 15 bis 20 Gehminuten erreichbar, hier ergänzen weitere Verbindungen wie RE 7 das Angebot. Eine Bushaltestelle wie Malsch Am Fischweier mit der Linie 103s liegt ebenfalls fußläufig in etwa 15 Minuten.Straßenverkehr und regionale ErreichbarkeitMit dem Auto ist die Autobahn A 5 gut angebunden und in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Damit sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem angebunden. Für Flugreisen ist der Flughafen Karlsruhe Baden Baden mit dem Auto in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar.Freizeit und ErholungMehrere Grünflächen und kleine Parks liegen in der näheren Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge und eine entspannte Auszeit im Alltag. Für weitere Ziele in der Region stehen zudem Tankstellen und ergänzende Infrastruktur in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.Einordnung der LageDas Umfeld wirkt solide und alltagstauglich. Die Kombination aus fußläufiger Bahnanbindung, guter Nahversorgung und erreichbarer Autobahn macht die Lage besonders interessant für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem 8 Parteienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit zum Kauf und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer.Der Wohnbereich bietet Platz für eine angenehme Gestaltung des Alltags und den direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Badezimmer sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum schafft. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet nützliche Abstellfläche.Diese Eigentumswohnung in Malsch verbindet eine funktionale Aufteilung mit gefragten Ausstattungsmerkmalen wie Balkon, Gartennutzung und Keller und stellt damit eine solide Kaufoption in attraktiver Wohnlage dar.

Ausstattungshighlights auf einen BlickWohnbereich & Komfort• Großer Eckbalkon mit NW-Ausrichtung• Modernes Design durch weiße Türen • Komfortable Funk-Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen im Badezimmer)• Pflegeleichte Kunststofffenster mit DoppelverglasungKüche & Kochen• Funktionale Einbauküche (wird ohne Kühlschrank und Backofen übergeben)• Stilvolle Glasschiebetür als moderner Raumtrenner zur KücheGarten & Stellplatz• Einladende Gartennutzung für die Wohngemeinschaft• Eigener Pkw-Stellplatz im Freien direkt am HausStauraum & Haustechnik• Großer Keller für reichlich privaten Stauraum• Gemeinschaftliche Waschküche und separater Trockenraum• Effiziente Gas-Etagenheizung (Heizung und Warmwasser über Gas)

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.Wohnung und Stellplatz Nr. 2 Keller Nr. 4Miteigentumsanteil 145,1/1000Neues Hausgeld monatlich 305,00 Euro davon 120,92 RücklagenStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8Bezugab Juni 2027