Für viele Jahre top aufgestellt! Saniertes MFH mit 9 Wohneinheiten + 1 Gewerbe im Herzen von Spalt.

Die Bier- und Hopfenstadt Spalt mit seinen ca. 5.200 Einwohnern liegt im Landkreis Roth und ist geprägt von schönen Fachwerkhäusern, den umliegenden Kirschplantagen und der unmittelbaren Nähe zum Brombach- und Igelsbachsee. Hier leben Sie umgeben von malerischen Feld-, Wald- und Wiesenlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen.


Folgende Örtlichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrzeug in kurzer Zeit:

Georgensgmünd ca. 8 Min.
Brombachsee ca. 8 Min.
Roth ca. 20 Min.
Schwabach ca. 25 Min.
Gunzenhausen ca. 20 Min.
Weißenburg ca. 20 Min.


Spalt ist an das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen angeschlossen. Ab Georgensgmünd steht Ihnen die DB und S-Bahn in Richtung Nürnberg und Augsburg zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in Spalt. Weiterführende Schulen sind in Georgensgmünd (Busanbindung vorhanden).

Spalt bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wandertouren, Museumsbesuch, Wassersport am nahe liegenden Brombach- und Igelsbachsee, kulturelle und musikalische Veranstaltungen, ein Bummel durch die naheliegenden Städte, oder Sie können sich an einem der ortsansässigen Vereinen anschließen - ob Groß oder Klein, es ist für jeden etwas dabei.

Diese Immobilie wurde 1927 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett saniert und es entstanden moderne Wohnräume.

Das Gebäude umfasst 9 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zwischen 55m² und 118m², verteilt auf 3 Etagen. Zusätzlich beinhaltet das Anwesen eine Gewerbefläche von ca. 60m², welche als vollausgestattete Kfz.-Werkstatt vermietet ist. Als Stauraum stehen den Mietern Keller- oder Dachbodenabteile zur Verfügung.

Der Hof wurde neu gepflastert und es stehen 21 Außenstellplätze für Mieter und Kunden bereit. Weiterhin wurde im Außenbereich eine kleine Lounge zur gemeinsamen Nutzung errichtet.

Die Rest- und Aufräumarbeiten erfolgen in den nächsten 2 Wochen und somit wird ein attraktives Anwesen übergeben.

Bitte sprechen Sie mich für weitere Informationen an.

Sie können Ihr Investment sorgenfrei starten. Das Anwesen ist top aufgestellt für viele Jahre.

Das Gebäude wurde von "Kopf bis Fuß" saniert!

Moderne, sanierte Wohnungen
Alle Badezimmer mit Dusche und/oder Badewannen ausgestattet
Deckenspots
Fußböden mit hochwertigen Laminat
Teilweise Französische Balkone
Edelstahlgeländer
Malerarbeiten
Hof und Parkplätze neu angelegt.
Wohnungen und Gewerbe vermietet.

SonstigesAngaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 146kWh, Gas, Baujahr 1927
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch Strom: 38 kWh

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 750,00 m², vermietbare Fläche: 750,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026