Freistehendes Familienhaus in der Bienwaldsiedlung – 7 Zimmer und viel Potenzial

Das Haus liegt in der Bienwaldsiedlung, einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend in Wörth am Rhein. Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten prägen das Bild, die Straßen sind reine Anliegerstraßen. Hier fahren Kinder noch mit dem Rad zu Freunden, und man kennt seine Nachbarn.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Abitur gibt es in Wörth selbst, ebenso Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein lebendiges Vereinsleben. Für die Freizeit sorgen der Badepark, viele Sportvereine und die Natur direkt vor der Tür: Der Bienwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Pfalz, und die Rheinauen laden zum Radfahren, Spazierengehen und Entdecken ein.Auch für Pendler passt die Lage: Über die Rheinbrücke ist Karlsruhe mit dem Auto schnell erreicht, die Stadtbahn (3 Minuten zu Fuß) fährt direkt bis in die Karlsruher Innenstadt. Mit dem Mercedes-Benz-Werk gibt es zudem einen der größten Arbeitgeber der Region vor Ort, und über B9 und B10 sind Südpfalz und Landau gut angebunden.

Ein Haus, in dem eine Familie über Jahrzehnte zu Hause war – und das jetzt darauf wartet, von einer neuen Familie mit eigenen Ideen weitergeschrieben zu werden.Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1953 gebaut und später um einen Anbau erweitert. Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, eine separate Küche und zwei Bäder. Platz genug für Eltern und Kinder, für Besuch und für das Arbeiten von zu Hause.Im Erdgeschoss liegen die Küche mit Essplatz, zwei Wohnräume, ein Bad mit Wanne und ein Abstellraum. Über die Holztreppe geht es ins Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Arbeitszimmer und ein großer, heller Raum mit Dachfenster, ideal als Spiel- oder Jugendzimmer. Von dort treten Sie auf den überdachten Balkon, der sich fast zehn Meter an der Hofseite entlangzieht.Der Hauptbau ist voll unterkellert: Waschküche, Werkstatt und zwei Kellerräume bieten viel Stauraum, der Dachboden noch mehr. Im Anbau finden Sie eine eigene Sauna mit Duschbereich und die Garage, im Hof gibt es weitere Stellplätze. Der überdachte Sitzplatz am Hauseingang ist der Lieblingsort für Sommerabende, und hinter dem Haus wartet ein Garten.Das Haus ist in vielen Bereichen im ursprünglichen Zustand und braucht eine Modernisierung. Geheizt wird bisher mit Nachtspeicheröfen, ein wasserführendes Heizungsnetz gibt es nicht, der Energieausweis weist die Klasse H aus. Dafür bekommen Sie ein solides Haus mit gut geschnittenem Grundriss in ruhiger Wohnlage, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.Das Haus wird bezugsfrei übergeben. Wir zeigen es Ihnen gern persönlich.

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1953- Ca. 155 m² Wohnfläche auf 411 m² Grundstück- 7 Zimmer plus separate Küche- Wannenbad im EG, Duschbad im OG- Überdachter Balkon, fast 10 m lang- Überdachter Sitzplatz am Hauseingang- Garage plus Stellplätze im Hof- Eigene Sauna mit Duschbereich im Anbau- Pergola- Vollkeller mit Waschküche und Werkstatt, Dachboden- Nachtspeicherheizung

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung