Wohnen wie im eigenen Haus | 3 Zimmer 81 qm + ca. 250 m² Garten in Augsburg

Stadtnah wohnen und trotzdem den eigenen Garten genießen.Die Wohnung liegt in Augsburg-Kriegshaber, nahe der Stadtgrenze zu Stadtbergen. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die B17 mit Weiterverbindung zur A8 ist schnell erreichbar.Kurze Wege unterstreichen die attraktive Lage:Stadtbergen: ca. 2 kmAugsburger Innenstadt: ca. 4–5 kmHauptbahnhof Augsburg: ca. 4 kmUniversitätsklinikum: ca. 3–4 kmB17: ca. 2 kmA8: ca. 6–8 kmDamit verbindet die Immobilie die Vorteile des Stadtlebens mit einem für Eigentumswohnungen außergewöhnlichen Wohngefühl: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und gleichzeitig rund 250 m² eigener Garten als privater Rückzugsort.

Diese besondere Erdgeschosswohnung in Augsburg-Kriegshaber bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich angenehmes Wohngefühl. Das absolute Highlight ist der ca. 250 m² große, nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse. Eine Besonderheit, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.Der gut geschnittene Grundriss mit drei Zimmern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die sich viel privaten Freiraum und einen eigenen Garten wünschen, dabei aber die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzen.Auch in puncto Modernisierung wurde über die Jahre kontinuierlich in die Immobilie investiert. Die wichtigsten Maßnahmen lassen sich chronologisch wie folgt zusammenfassen:Modernisierungshistorie auf einen Blick:• 1954: Errichtung der Wohnanlage • 2002: Umfassende Sanierung der Wohnanlage, unter anderem mit Erneuerung der damaligen Fenster, Renovierung des Badezimmers sowie bedarfsgerechter Erneuerung von Installationen. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine neue Tiefgarage mit direktem Zugang vom Haus geschaffen. • 2021: Weitere Modernisierung der Wohnung mit neuer hochwertiger Einbauküche und neuer Badmöblierung. • 2022: Weitere Arbeiten im Sanitär- und Duschbereich. • 2025: Erneuerung der Fenster in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 1,1 W/(m²K)).Damit verbindet die Wohnung den gewachsenen Charakter der Wohnanlage mit zahlreichen zwischenzeitlich vorgenommenen Modernisierungen. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, hinzu kommen die hochwertige Einbauküche und die Beheizung über Fernwärme.Im Mittelpunkt steht jedoch der außergewöhnliche Außenbereich: Der ca. 250 m² große Westgarten mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Die Wohnung verbindet eine praktische Ausstattung mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Neben dem großzügigen Garten und der Terrasse verfügt sie über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, hochwertige Einbauküche, Fernwärme sowie einen Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.Highlights auf einen Blick:ca. 81 m² Wohnfläche3 ZimmerErdgeschossca. 250 m² Garten, WestausrichtungTerrasseHochwertige EinbaukücheTageslichtbad mit Wanne und DuscheFernwärmeKellerTiefgaragenstellplatzEnergieeffizienzklasse CEndenergieverbrauch 78 kWh/(m²·a)

SonstigesEine Wohnung für alle, die eigentlich von einem Haus mit Garten träumenDiese Immobilie ist keine gewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung.Ca. 81 m² Wohnfläche, Erdgeschosslage, Terrasse, ein rund 250 m² großer Garten und ein Tiefgaragenstellplatz ergeben ein Gesamtpaket, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.Besonders der großzügige Garten schafft ein Wohngefühl, das viele Vorteile eines eigenen Hauses aufgreift. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von der Lage in Augsburg-Kriegshaber und der vorhandenen Infrastruktur.Ein Zuhause für Menschen, die sich mehr Platz im Freien wünschen: Diese Wohnung bietet Freiraum, Garten und Stadtlage in einer seltenen Kombination.Unser FazitWohnen wie im eigenen Haus, ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung zu verzichten.Eine besondere Gelegenheit für alle, die in Augsburg nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlich viel privatem Außenbereich suchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025, modernisiertBezugSofort