Wohnen mit kurzen Wegen - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pirmasens

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung und die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil für die zukünftigen Bewohner ist die unmittelbare Nähe zu den Lebensmittelmärkten WASGAU und Lidl. Beide Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und ermöglichen es, die täglichen Besorgungen bequem und ohne größere Wege zu erledigen.

Gerade für Berufstätige, Paare und Familien bedeutet dies einen spürbaren Zugewinn an Lebensqualität. Der schnelle Einkauf nach Feierabend oder die kurzfristige Besorgung für den täglichen Bedarf lässt sich unkompliziert in den Alltag integrieren.

Auch die Innenstadt von Pirmasens mit ihren weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungseinrichtungen ist gut erreichbar.

Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden.

Darüber hinaus bietet Pirmasens gute regionale Straßenverbindungen in Richtung Zweibrücken, Kaiserslautern und die umliegenden Gemeinden der Südwestpfalz.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die eine zentrale, praktische Wohnumgebung schätzen und möglichst viele alltägliche Erledigungen in unmittelbarer Nähe ihres Zuhauses erledigen möchten.

Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 81,12 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und kurzen Wegen im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essplatz bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche, das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Durchgangszimmer.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer alltagstauglichen Raumaufteilung und der verkehrsgünstigen Lage mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und zum vereinbarten Übergabetermin besenrein geräumt und bezugsfrei übergeben.

Damit bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, ohne bestehendes Mietverhältnis sein neues Zuhause zu beziehen und nach eigenen Wünschen einzurichten.

- Überdachter Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zwei gut nutzbare Schlaf- bzw. Wohnräume
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschluss für die Waschmaschine.
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat
- Teilweise holzverkleidete Zimmerdecken
- Gas-Etagenheizung
- Eigener Kellerraum

Energieangaben gemäß aktuellem Verbrauchsausweis:
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch: 88,5 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieausweis gültig bis 20.11.2035

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 180 €, einschließlich der Zuführung zur gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage. Die Kosten für die wohnungseigene Gasversorgung sind separat zu berücksichtigen.

Die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, insbesondere Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnungen und Teilungserklärung, stellen wir Kaufinteressenten zur Einsicht zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Im Juni 2026 wurde die Sanierung der rechten Gebäudegiebelseite beschlossen. Die Finanzierung erfolgt gemäß Beschluss aus der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen